[열기 87기 50조-은빛날개] 아파트 수익율 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

상계주공 12단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

노원구 종사자수 133,398명

2. 교통

 강남 50분 / 여의도 1시간 8분 / 시청 1시간 4분

3.학군

상원중 81.9%  청원중 82.8%

4. 환경

3분 거리내 롯데마트, 하나로마트

자동차로 10분 거리 롯대백화점, 15분 거리 상계백병원, 20분 거리 을지병원

5. 공급

서울원아이파크 2028년 2264세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 -32%로 아직 전고점을 회복하지 못하고 있다.

2) 환금성 : 모르겠음

3) 수익률 : 현재가격 65,000으로 매수하고 전고점 84,000으로 매도 했을 경우 19,000원 수익이 나고 투자금 32,000원이 들었을 경우 59.4% 수익률이 나온다.

4) 원금보존 : 현재 매매 전세가 기준 전세가율  50.7%로 수도권 평균 전세가율 보다 낮다. 매매가는 전고점 대비 빠졌기 떄문에 보유하면 원금보존은 충분할 것 같다.

5) 리스크 대비: 주변 공급이 없어 리스크는 적은 편(2년안에 매물 근처에 입주물량 없고 3년뒤 서울원아이파크 입주물량이 있지만 매물과 많이 떨어져 있음)

나의 투자 결론 : 

 지하철역과 가깝고 큰 공원을 끼고 있는 아파트 단지지만 노인 인구가 많고 다문화 가정들이 보이며 아파트 단지가 노후 된 점으로 다른 매물을 찾아 보는 것이 낫겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 하나씩 저환수원리에 맞춰 분석하다 보니 기준을 잡는데 도움은 되었지만 처음 작성한 수익율 보고서라 현재의 가격이 적정한지 보유하게 되면 얼마의 수익이 날지 아직은 잘 모르겠다. 

  하지만 내가 나의 첫 실거주 집을 매수하면서 아무것도 파악하지 않고 매수했던 헛점들을 반성할 수 있었으며 큰 돈이 걸리 아파트 매매인 만큼 어느 것보다 깊이 있게 공부하고 투자해야 겠다고 다짐했다. 파트아파트 수익율 보고서를 쓰면서 생긴 궁금점은 조원들에게 물어보고 다른 분들이 쓴 보고서를 참고하면서 보고서를 몇 개 더 작성해 보고싶다.