[열기 87기 2(투)자에 미7(칠)조 🤩도움닫기] 수익률 보고서

서대문구 독립문극동 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

독립문극동

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

서대문구 종사자수  109,490명

B등급 (서대문구 - 종사자수 11.8만, 사업체수 2.9만)

주요 업무지구 교통 접근성이 중요 

2. 교통

도심 여의도 접근성 양호 

강남역  40분 / 여의도 35분 / 시청 23-26분

2,5 > 3 > 경의중앙선 

3.학군

학군 비중 낮은 편. 초 학급당 학생수 많은 곳 선호 거주지

4. 환경

고급 프리미엄이 아니라 실용성이 중요한 지역 

5. 공급

S등급 (25년-27년 : 부족)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍) 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고대비 -24%로 싸다 

2) 환금성 : 역세권+공세권으로 사람들의 수요가 많은 단지

3) 수익률 : 75%(계산식 = 투자금 나누기 수익금액 = (매매당시 매매가- 매매당시 전세가 / 매수가 - 매도가격 ) 

4) 원금보존 : 영천동 공급 3년간 315세대, 서대문구 전세가율 57-8% (여기도 58%)

5) 리스크 관리: 수익이 나지만 투자금이 너무 많이 들어감 - 보유기간 동안 다른 곳 투자할 기회를 잃음

나의 투자 결론 : 약 6억의 투자금으로 비교평가 할 경우 더 높은 급지에, 좋은 매물이 많을 것이라 봄, 일단 앞마당이 별루 없으니 급지가 높은 곳들의 같은 투자금으로 할 수 있는 곳들을 찾아 비교평가하고~ 이거는 투자하지 않음. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 왜 아직도 이렇게 하는게… 맞나??? 내가 뭐 빼먹고하고 있는거 아닌가…?? 큰그림이 안그려지는지… 너무 실현 가능성이 없는 곳을 보다 보니 잘못한 건지 맞게 한 건지 알 수가 없다.