광교쌍용포레듀엔 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 : 광교쌍용포레듀엔

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통  

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 전세가 70%로 빠진 금액으로 저평가됨

2) 환금성 :  978세대로 1,2,3층과 탑층을 제외하고는 환금성은 좋다고 판단됨! 학군지로 원희 캐슬을 이용할수 있고

서원중학교가 학업성취도 92%로 이므로 이 학교를 오려는 수요가 있을수 있음! 평수는 35평이라 조금 기준에서 넓긴 하나 상현동 원희 캐슬 있는 근처가 40평대 대형 평수들이 많고 35평은 세대수가 별루 없어 가치가 있다고 판단

3) 수익률 : 현상황에서 6억 7천에 구매한다고 볼때 전고점 대비 30%로 빠진 금액이므로 전고점까지는 오를수 있다는

예상을 할수 있다! 오래 보유한다면!

4) 원금보존 : 전고점대비 떨어진 금액으로 전세가 보단 떨어지지 않을것 같아 오래 보유만 하고 있다면 원금보존 가능하다고 생각됨!

5) 리스크 대비: 용인시 수지구에 이제 앞으로 3년간 공급물량이 적정수요를 한참 미치지 못하기 때문에 계속 전세로 상승할것으로 보며 2년 뒤에는 역전세 날일이 없고 만약 난다고 하더라도 신용대출을 이용해서 역전세를 막을수 있을것 같다. 

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 내가 관심갖은 아파트 수익률 계산을 해보았다. 

매수할때는 저환수원리를 따져보고 구매를 한것 같은데, 지금 생각하면 그렇게 그닥 내 앞마당에서 좋은 선택이였을까? 하는 아쉬움으로 있긴하다! 투코때 가져간 단지보다는 훨씬 좋은것 같긴 하다는 생각을 하며, 1등 뽑기를 하지 못하였는데 수익률 게산을 하면서 1등 뽑기를 할수 있을것 같다는 자신감이 생겼다.