아파트분석

[열기 87기 가8르게 오를 부동산 4서 경제적 자유 이루조 뚱근달] 풍덕천동 수지파크푸르지오 수익률 분석 보고서

25.06.18

 

아파트명

수지파크푸르지오 

위치(지도)

 

입지평가

 

1. 직장

용인시 전체의 종사자 수는 41.4만명, 사업체 수는 9.8만명으로 S등급이지만, 

수지구만 봤을 때는 종사자 수가 8.7만명, 사업체수는 2.4만개로 C등급이다. 

 

2. 교통

  

→ 강남역: 42분, 여의도역: 1시간, 서울시청: 1시간 12분

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.학군

 

주변 중학교들이 모두 90% 안팎의 학업성취도라니.. 놀랐다..!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

수지파크푸르지오에서 배정 받을 수 있는 중학교 목록
수지파크푸르지오에서 배정 받을 수 있는 중학교 목록

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 환경

백화점은 근처에 신세계 사우스시티 1곳만 있고, 스타필드, 이마트, 롯데마트 등의 대형마트는 있음

근처에 대학병원은 없는 걸로 보이고, 그나마 분당에 분당서울대병원, 죽전에 단국대치대죽전치과병원이 있

 

단지 근처에 학원가가 형성되어 있음. 단지에서 수지구청역까지 도보로 14분 정도 소요됨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 공급

  용인 수지구 공급물량

2020년부터 적정 수요 1,876세대 미만으로 공급되고 있음

 

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

 

현장사진

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(아직 임장 가보진 못해서 네이버지도 로드뷰 캡처하였습니다)

 

투자 결론 (각 항목별 평가)

 

1) 저평가 : 전고점 대비 -5%, 전고점 많이 회복한 상태

2) 환금성 : 2019년식, 20평대이지만 계단식에 방 3개, 욕실 2개 구조. 주변 학군도 좋고, 학원가도 크게 형성이 되어 있으니 선호도 높을 곳으로 보임

3) 수익률 : 전고점에 매수했을 경우 수익률이 -10%이지만, 전저점에 매수했을 경우 수익률이 86%

4) 원금보존 : 현재 전세가는 5.5억으로 원금보존 가능

5) 리스크 대비: 매매가전 는최대한 네고하되, 전세가를 욕심부리지 않아야 리스크 대비 가능할 수 있을 것으로 보임

 

나의 투자 결론 : 저평가에서 걸린다. 이 단지는 전고점 대비 하락률이 -5%로 여기에 투자하기엔 더 좋은 단지들이 많다. 저평가 물건을 더 많이 찾아보아야겠다.

 

✅ 작성하면서 느낀점 : 아직 여러 지역을 많이 보지 못한터라, 이렇게 학업성취도가 높은 중학교들이 몰려있을 수 있다는 점에서 절로 감탄했다. 이번에는 최고가로 설정하여 선택한 단지의 수익률을 분석한 것이었는데, 이번 수지 지역에 대한 흥미가 생겼다. 빠른 시일 내에 수지구를앞마당으로 만들고 싶다.


댓글


실행이답이야
25. 06. 19. 16:26

수지파크 푸르지오를 검토하셨군요..^^ 작지만 참 좋은 아파트죠.. 고생하셨어요