✅아파트명
수지파크푸르지오
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
용인시 전체의 종사자 수는 41.4만명, 사업체 수는 9.8만명으로 S등급이지만,
수지구만 봤을 때는 종사자 수가 8.7만명, 사업체수는 2.4만개로 C등급이다.
2. 교통
→ 강남역: 42분, 여의도역: 1시간, 서울시청: 1시간 12분
3.학군
4. 환경
백화점은 근처에 신세계 사우스시티 1곳만 있고, 스타필드, 이마트, 롯데마트 등의 대형마트는 있음
근처에 대학병원은 없는 걸로 보이고, 그나마 분당에 분당서울대병원, 죽전에 단국대치대죽전치과병원이 있
단지 근처에 학원가가 형성되어 있음. 단지에서 수지구청역까지 도보로 14분 정도 소요됨
5. 공급
용인 수지구 공급물량
2020년부터 적정 수요 1,876세대 미만으로 공급되고 있음
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
(아직 임장 가보진 못해서 네이버지도 로드뷰 캡처하였습니다)
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점 대비 -5%, 전고점 많이 회복한 상태
2) 환금성 : 2019년식, 20평대이지만 계단식에 방 3개, 욕실 2개 구조. 주변 학군도 좋고, 학원가도 크게 형성이 되어 있으니 선호도 높을 곳으로 보임
3) 수익률 : 전고점에 매수했을 경우 수익률이 -10%이지만, 전저점에 매수했을 경우 수익률이 86%
4) 원금보존 : 현재 전세가는 5.5억으로 원금보존 가능
5) 리스크 대비: 매매가전 는최대한 네고하되, 전세가를 욕심부리지 않아야 리스크 대비 가능할 수 있을 것으로 보임
나의 투자 결론 : 저평가에서 걸린다. 이 단지는 전고점 대비 하락률이 -5%로 여기에 투자하기엔 더 좋은 단지들이 많다. 저평가 물건을 더 많이 찾아보아야겠다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 아직 여러 지역을 많이 보지 못한터라, 이렇게 학업성취도가 높은 중학교들이 몰려있을 수 있다는 점에서 절로 감탄했다. 이번에는 최고가로 설정하여 선택한 단지의 수익률을 분석한 것이었는데, 이번 수지 지역에 대한 흥미가 생겼다. 빠른 시일 내에 수지구를앞마당으로 만들고 싶다.
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