[열반스쿨 기초반 87기 그대만을]대전 상대동 트리풀시티 9단지 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

도안신도시 9블럭 트리풀시티

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장(A)

• 대전 유성구 종사자수 204,522명 사업체수 37,275개 

• 대덕연구단지 인근

   

2. 교통(B+)

• 유성온천역
• 대덕연구단지까지 자동차 16분, 자전거 32분
• 둔산동 번화가까지 자동차 11분
• 유성온천역까지 도보로는 다소 거리가 있으나 아파트 단지 앞 트램(2호선) 공사중

3.학군(B+)

• 상원초등학교 단일학군

  - 학업성취도 진학률은 유성 내에서 높은 편은 아님

    3블럭, 9블럭의 대형평수 보유한 대단지 학생들만 편성된다는 점에서 장점

• 유성중학교 학군으로 도안신도시 내에서는 가장 학군이 좋다는 평가

4. 환경(B+)

• 2011년 11월 입주단지로 15년차에 들어서며 상대적으로 구축으로 분류됨.
• 도안신도시 내 주요학원가로 평가받는 목원대학교 인근 학원가, 가장 유명한 학원인 양영학원이 들어선유성온천역 인근과는 다소 거리가 있으나 바로 옆단지인 아이파크시티 1단지 근처로 보습학원들이 들어서고 있음.
• 차로 5분 거리의 유성온천역 인근에 NC백화점, 농협 하나로마트, 구암역 인근에 파머스마켓 등이 입점
• 종합병원인 유성선병원, 을지대학교 병원이 차로 10분 거리에 있으며, 차도 앞쪽으로 개인 의원이 많은편  

5. 공급

•   대전에서 대형평수를 가진 대단위아파트로 각광을 받았으나 

인근에 아이파크시티(2023년 입주), 도안 우미린 트리쉐에드(2026년 입주예정), 도안푸르지오디아델(2027년 입주 예정)의 대형평수 공급으로 상대적으로 명성을 잃은 상태

• 특히 대전 유성구는 2027년 입주물량이 적정수요 1837호를 크게 초과하여 입주물량으로 인한 가격조정이 예상됨

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅수익률 분석

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 3억 이상 낮은 가격이므로 저평가는 맞는 것 같다.

2) 환금성 : 1828세대의 대단위 아파트이고 젊은층 선호지역인 도안신도시에 위치하였으나 44평이라는 대형평수라는 취약성 때문에 환금성 부분에서 고민되는 지점임. 

3) 수익률 : 현재 급매 87,000 대에도 나와있어 5년내 저점 인근에서도 매수 가능하며 전고점까지 오를 경우 5억원 이상의 투자수익 가능 

4) 원금보존 : 전고점 대비 저평가 구간이고 전저점 인근에서 매수 가능한 상태라 원금보전은 가능해보임.

5) 리스크 대비: 2027년은 대전 지역은 신규 입주 물량으로 공급과잉일 것으로 예상되며, 특히 대형평수의 공급이 많아 상대적으로 구축으로 분류되는 현 단지의 위상이 걱정스러움.

나의 투자 결론 : 투자 불가

✅ 작성하면서 느낀점 : 

투자금 확보 및 가족의 안정을 위하여 예산 가능한 지역의 대형평수를 실거주로 구매하려고 했다. 하지만 보고서를 작성해 본 결과, 아파트는 내가 가진 예산 내에서 가장 좋은 것을 사야한다는 강사님들의 조언이 객관적으로 다가온다. 해당 아파트는 과거에는 부자아파트라는 명성을 가진 아파트였으나 지방의 한계때문에 신축 대형평수를 찾는 세대의 이동으로 위상이 바래질 것으로 예상된다. 그냥 전세살고, 서울 아파트 사자.