영등포 경남아너스빌 아파트 수익률 분석 보고서[열기 87기 68조 나나름]

✅영등포 경남아너스빌

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장   

2. 교통      강남 46분 / 여의도 22분 / 시청 31분

3.학군       양화중 84%(영등포구 특목고 진학률1위)  , 당산중 83%

4. 환경     대형마트 : 이마트, 코스트코, 롯데마트, 

               백화점 : 신세계 타임스퀘어, 롯데백화점

               병원 : 한림대 한강성심병원

5. 공급      

              서울대방 신혼희망타운 2027년 6월 183세대

              영등포자이 디그니티    2026년 3월 539세대      /  총 722세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)   추가 작성

1) 저평가 : 현재 전고점에 근접, 저평가라고 할 수 없을 것 같다.

               하지만 2호선과 5호선을 도보로 이용 가능하다는 장점이 있다.

2) 환금성 : 매매가 꾸준히 있지만, 시장 상황이 좋지 않을 때는 환금성 떨어질 위험이 있을 것 같다.

3) 수익률 : 현재 고점, 수익률 높지 않을 수 있어.

4) 원금보존 : 원금보존 가능(입지)

5) 리스크 대비: 역전세 가능성 높지 않지만 대비

나의 투자 결론 : 현재 전고점에 가까워 저평가 단계는 아님. 입지 독점성이 있어 향후 원금보존 가능성은 높지만 투자로 보았을 때 수익률이 높을 것인가 판단하기 어려워.

✅ 작성하면서 느낀점 :월부 3개월째, 조금은 안다고 생각했다. 하지만 수익률 분석 보고서를 직접 작성해 보니 내가 얼마나 모르는 지를 확실하게 알게 되었다. 투자 결론은 온통 짐작이고 확실한 부분이 아무 것도 없다. 

앞으로 할 일은 앞마당 만들기, 독강임투~ 근본에 충실하기!