*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
래미안파크스위트(광진구 구의동)
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 : 129,707 (B등급)
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
2. 교통
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3.학군
4. 환경
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재시세 : 래미안파크스위트 30평 현재 매매 14억 9000, 전세 9억
5년내 고점 매입시 : 2021년 8월 매매 16억 전세 9억 5000
5년내 저점 매입시 : 2024년 4월 매매 11억 9천 전세 6억 6000
현재 상승장 대비 6.3% 하락
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✅현장사진
없음(임장을 못갔음)
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 주변에 빌라가 있어서 균질성이 떨어짐. 초등학교가 가깝긴 하나 길을 건너야 하는 단점이 있긴 하나 주변에 광진 학군지가 있고 가까운 곳에 학원 밀집 지역이 있고 초중고가 여럿 있어서 향후 상승 여력은 충분히 있다고 봄
2) 환금성 : 30평형이 115세대로 전체 세대수에 비해 적긴하나 25평과 비교했을때 4인 가족이 살기에는 30평형이 환금성이 있을 것으로 생각됨.
3) 수익률 :수익율 계산은 아직 잘 모르겠음
4) 원금보존 : 전세가율이 60% 전고점에 거의 다달음
5) 리스크 대비: 공급물량이 128세대밖에 없어서 향후 집값 전세값 모두 상승여력 있음.
나의 투자 결론 : 전고점 대비 6%로 하락한 상태이며 교통 A, 학군 B, 공급물량 미미해서 리스크 없을것으로 보이며 균질성이 떨어지기는 하나 대형병원 백화점 등 환경이 좋아서 매수해도 좋을 것이란 결론 내림.
✅ 작성하면서 느낀점 : 수익율 계산방법을 정확히 알면 판단이 쉬울 것 같다. 환금성 판단도 아직 어렵다. 균질성이 떨어진다는 점이 아쉽긴 하나 땅의 가치는 나쁘지 않은 것 같다.
임장을 못한 상태에서 과제 제출을 위해 먼저 보고서를 작성해 보면서 임장의 중요성 현장에 답이 있다는 것을 절실히 느낀다.
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