✅아파트명
만촌동 메트로 폴레스 1단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
수성구 종사자수 140,216명 / 사업체수 36,963
2. 교통
수성구청역 7분 / 동성로 13분 / 대구역 13분 / 동대구역 5분
3.학군
대구 동부중 88%
4. 환경
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 고점 대비 35% 정도 빠져있는 상태로 대구의 메인학원가인 수성구와 차량으로 10분이내이므로 상대적으로 저평가인것처럼 보임
2) 환금성 : 단지수도 800세대 이상이며 같은 아파트 브랜드가 5단지까지 펼쳐져있으며, 옆블럭에 신축이 추가로 들어오는 상황이라서 환금성은 좋을것으로 판단
3) 수익률 : 현재 최저가와 동일하므로, 전세가를 지속적으로 트래킹하여 전세가가 올라올때 바로 매매를 해야될것같음.
1.5억을 투자하여 5.4억을 고점으로 판단한다면 약 66%의 수익률 발생 가능
4) 원금보존 : 현재 고점에 비하여 저가이므로 역전세의 위험은 크게 없을것 같음
5) 리스크 대비: 근처에 신축아파트 단지가 곧 입주할 예정이라 이것이 호재가 될지 악재가 될지 잘 판단이 안됨
나의 투자 결론 :
직접 임장을 진행하여 주변 환경과 입지를 보고 판단해야 될것같다고 느낌
✅ 작성하면서 느낀점 :
1달전이면 이런 분석자체를 해볼생각을 안했던 것 같은데…
당연히 부린이겠지만 보고서를 작성해보았다는 점에서 스스로에게 감사하고 뿌듯합니다.
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