✅아파트명
무궁화 코오롱
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
2. 교통
강남46분 / 여의도 51분 / 시청 1시간
3.학군
범계 93.1%
호계 78.9%
신기중 87.2%
4. 환경
범계역 1.3Km
바로 옆 신기초등학교
평촌 학원가와 가까움 600m 이내
롯데마트 의왕 2Km
홈플러스 평촌 2.4Km
5. 공급
25년 27년 공급물량 있음, 적정 수요와 비슷하거나 많거나.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
- 저평가 여부
현재 해당 단지는 고점 대비 30% 이상 하락한 상태이며, 동일한 초등학교를 배정받는 인근 단지 대비 약 1억 원가량 저렴합니다. 이를 고려할 때 상대적으로 저평가된 것으로 판단됩니다. - 환금성
단지 주변에 학원가와 학교가 밀집해 있어 교육 수요가 꾸준하며, 서울 주요 지역까지도 1시간 이내로 접근이 가능해 입지 면에서도 경쟁력이 있습니다. 따라서 환금성은 양호한 편입니다. - 수익률 전망
전고점 대비 30% 이상 가격이 하락한 상황이며, 전세가는 꾸준히 상승세를 보이고 있어 향후 시세 반등 시 수익률도 긍정적으로 기대할 수 있습니다. - 원금 보존 가능성
2025~2027년 사이 인근 지역에 입주 물량이 다소 많은 편이지만, 여전히 수도권과의 접근성이 뛰어나고 학군 및 학원 수요가 뒷받침되므로 중장기적으로 원금 보존은 가능할 것으로 보입니다. - 리스크 요소
전세가율이 현재 60% 이상으로 유지되고는 있으나, 2027년 비산동 일대에 약 2,700세대의 신규 입주가 예정되어 있어 전세가 하락 가능성은 존재합니다. 이 점은 투자 시 유의가 필요합니다.
나의 투자 결론 : 아직 앞마당이 완전히 조성되지 않아 정확한 비교는 어렵지만, 주변 아파트의 동일 평형과 가격을 비교해볼 때 약 1억 원 정도의 차이가 나는 점을 감안하면, 해당 단지는 저평가되었다고 판단할 수 있습니다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 이전에는 주로 분임 위주로 보았다면, 이렇게 주변 상권이나, 학군, 중심지까지 거리를 통해 비교 분석 해보니 좀 더 객관적으로 판단이 가능했고, 주변과 가격 차이가나는 것에 대해 추가로 알아봐야겠다는 생각이 들었음 .
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