[열기 87기 71조 시작이조아 월부고고고] 수지 동아, 삼익, 풍림아파트 수익률 분석보고서

*작성 방법

1) 직장 종사자수, 아파트 수익률 계산기는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을 수 있어요!

2) 아래 수익률보고서 가이드를 참고해서 내가 선정한 아파트 기준으로 작성해주세요.

3) 아파트가 비싼지 싼지 가늠해보는 나만의 수익률보고서를 작성하고 업로드해보세요.

▶ 아파트명

수지 풍덕천동 동아, 삼익, 풍림아파트 

▶ 위치(지도)

경기도 용인수 수지구 풍덕천동 664

▶ 입지평가

1. 직장

용인시 수지구 종사자수 87,487/사업체수 24,076(C급)

2. 교통

여의도 1시간 / 강남 40분

3.학군

수지중(용인시 학군상위 50%), 손곡중(용인시 학군상위 94%) / 수지고

4. 환경(주변 편의시설)

신세계백화점 죽전점, 수지이마트, 죽전스타필드, 분당서울대병원6Km

5. 공급

2029년까지 입주물량 없음. 

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

▶ 현장사진 (선택) 

▶ 투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 21년 고점대비 30% 내려와서 저평가 인정

2) 환금성 : 25년 6월 매매등록물건 18건, 월세 2건으로 환금성 문제없음.

3) 수익률 : 전세가 50%로 투자금 2억5천 필요로 수익률낮음

4) 원금보존 : 고점대비 30프로 빠진상태에 원금보존은 문제없음. 

5) 리스크 대비: 리스크는 전세금이 지금 저점상태라 전세임차인 있는상태의 투자물건이라면 리스트없어보이나 재건축이슈로 전세매물이 잘 나가고 있지 않고 월세분위기로 전환중이라는 인근부동산의 말씀.. 월세라면 대출한도 신경써야 할 듯.

투자 결론 : 인근부동산에 의하면 분담금 아직 책정안되고 올해안에 결정할 듯하다함. 투자금 2억5천 투자라면 다른 상급지를 고려할 듯 하다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

생각없이 재건축이슈있으면 좋겠지라는 단순한 생각으로 임장을 했는데,, 각 항목을 고려하며 생각을 정리하니 아… 이건 이래서 지금은 안되는 구나를 생각해볼 수 있는 시간이 되었다.