✅아파트명
평촌 초원7단지 부영아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
181,783
2. 교통
3.학군
평촌중 92%, 귀인중96%, 범계중93%
4. 환경
-한림대학교 성심병원
-이마트
5. 공급
-평촌자이퍼스니티 2027.12 /2737세대 등
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : (매매가/최고전고점)-1= -11%
2) 환금성 : yes(25평형, 세대수1743세대 대단지, 12층)
3) 수익률 :고점매수시 -19%, 저점매수시 30%수익
4) 원금보존 : 전세가율 48%=현재전세가35000/현재매매가72500*100
5) 리스크 대비: 근접지역 비산동에 27년에 2737세대가 입주예정,주변 전세물량은 0개~4개정도로 적음.
나의 투자 결론 :
-전고점 대비 -11%로 어느정도 회복한것으로 보임. 환금성은 국민평수 25평형 1000세대 넘는 세대수에 12층으로 환금성 좋아보임. 수익률은 보통, 전세가율은 낮으므로 투자금이 다소 많이 필요 할 것으로 보임, 27년 2000세대가 넘게 공급물량이 들어올 예정으로 리스크에 대비할 필요가 있음, 주변 전세물량은 0~4개정도로 많지않음.
✅ 작성하면서 느낀점 : 부동산..어렵다…
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