길음뉴타운 6단지 래미안 아파트 수일률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 87기 1조 청운추월]

✅아파트명 : 길음뉴타운 6단지래미안 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

성북구 종사자수 : 111,005명 사업체수 : 23,618

2. 교통

              강남역 2호선 : 54분                                여의도 5호선 : 41분                                    시청 1호선 : 34분

3.학군

미아초등학교 :  길원초등학교 : 

길음중학교 :     개운중학교 : 

계성고등학교 : 

4. 환경

현대백화점 (미아점), 롯데백화점 (미아점)

이마트 (하월곡점), 이마트 (미아점), 하나로마트 (서울축협 월곡점)

학교법인 고려중앙학원_고려대학교의과대학부속병원 (안암병원) 2.7Km, 7분거리

경희대학교병원 2.9Km, 10분거리

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점대비 금액이 17% 가격 떨어짐. 현재 금액 상승중.

2) 환금성 : 길음뉴타운 자체가 입지독점성이 있음. 

3) 수익률 : 수익률 29% 

4) 원금보존 : 2022년 1월 최고가 대비 2.5억 하락 (17%)로 가격 위험도는 나쁘지 않음.

5) 리스크 대비 : 공급 적정 수요는 2,115세대 인데 2029년 12월까지 입주 예정인 세대가 3,059세대로

                       갭투자일 경우 2029년에는 전세금이 빠질 것을 대비해야 함.

나의 투자 결론 :

길음뉴타운은 입지독점성이 좋아 가치가 있음. 

지하철 4호선으로 강남역 2호선 (54분),  여의도 5호선 (41분), 시청 1호선 (34분) 이동 가능.

초등하교, 중학교, 고등학교가 도보로 가능하면 상권이 발달 되어 있음.

전통적인 주거 지역의 강점이 있음.

미아4재정비촉진구역, 길음역세권재벙비촉진구역재개발정비사업, 신길음1주택정비사업,

길음역1주택재개발, 돈암6주택재개발등 호재가 있음.

적은 금액의 투자는 버거우며 실 거주 목적으로 매매 후 실 거주 후 전세로 전환하면 좋을 것 같음.

갭투자시 2029년까지 성북구 입주 물량이 3,050세대로 추후 전세금 하락 리스크 대비.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

평소 자주 다니면서 크게 생각하지 않았던 것들이 많이 보입니다.

아파트가 아니라 투자의 목적으로 보는 실력을 기르는데 노력해야겠습니다.

처음 작성 하는 수익률 보고서가 제대로 확인 했는지 잘 모르겠지만, 앞으로 배울 것이 많을 것 같습니다.