[열기85기 21조 라이프리] 아파트수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

서면동일파크스위트1차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 84타입 3.9억이다. 59 3.5억보다 84 3.9억이 더 싸다고 생각됨. 14년식으로 연식은 좀 아쉬우나, 밑에 스윗홈단지 84가 4억대고, 중소도시 마산 신축단지들이 4.5억 이하이고, 부산남구 저평가 신축(대연파크푸르지오) 59가 4억대초반, 5억대 중반정도인것, 준신축단지 중 투자로 들어갈만한 단지가.. 마땅치 않은데 3억대 가격으로는 적당해보임. 고점 대비 -30% 가격. 싸긴 싸다.

2) 환금성 : 751세대 중층이다. 

3) 수익률 : 200%는 어려울 듯 하다. 해당 단지의 적정 투자금은 6천정도가 적당함.

4) 원금보존 : 전세가율 69%로 낮은 수준이다. 80% 이상은되야될듯함

5) 리스크 대비: 잔금 가능, 지역 내수요가 있는 단지고 공급은 25년 이후 주변에 직접적인 공급은 없기에 단편적으로 공급을 잘 확인해봐얗라듯

나의 투자 결론 : 가격은 괜찮으나 조금 더 기다려봐야하는 단지라 생각된다. 투자금 6천만원대, 전세가율은 80% 이상 안전마진 확보가 필요함. 입지가 뚜렷하지 않은 지역이기에 선호도만 믿고가기엔 연식이 아쉬워서 한번에 털고나와야할 단지로 느껴진다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 아직 부산 전세가율이 높지 않다!