[열기반 87기 37조 찐열매] 중동센트럴파크푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명 

중동센트럴파크푸르지오

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

부천시 종사자수 318,670명

2. 교통

강남 67분 / 여의도 61분 / 시청 60분

3. 학군

부명중 82%, 계남중 84%

4. 환경

백화점 2개, 대형마트 1개, 대형병원 1개

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X 

-옆에 있는 힐스테이트 중동의 전세가율이 60%

2) 환금성 : O  

-300세대 이상 아파트, 저층/탑층 아님

3) 수익률 : X 

-수익률 100% 달성을 위해서 6.7억이 올라야하므로 20.2억이 되어야하니, 전고점보다 5.4억이 올라야함 

-전고점까지 오른다는 가정을 했을 때 수익률은 2% 

4) 원금보존 : X 

-입지독점성O 공급물량X 

-But, 전세가율 50%

5) 리스크 대비: X 

-역전세 대비 & 세입자 구하지 못할경우 대출 대비 X

나의 투자 결론 : 

나의 현재 자금 상황을 배제해서 리스트 대비가 가능하다고 치더라도, 

현재 이 아파트의 가격이 저평가 되어 있지도 않고 수익률 & 원금보존도 불투명하기 때문에,

지금 이 아파트에 투자하기에 좋은 시기는 아니다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

작성하기 전에는 부천의 대장아파트이기 때문에 자금 상황만 가능하다면 무조건 사는 게 좋을거라는 생각을 하고 있었다.

하지만 아파트 수익률 보고서를 작성해보니 자금이 있더라도 지금 이 아파트를 사기에는 좋은 시점이 아니라고 정리할 수 있었다.

잘못 판단할 수 있는 다른 아파트들도 수익률 보고서를 통해서 어느 정도 파악할 수 있겠다라는 생각이 들었다.