[ 열기87기 3백6십오일 독강임투하조 Jina찐 / 수익률 보고서 ]

제목 : 현대홈타운2단지 수익률보고서 

작년 수업을 막 듣기 시작하면서, 곧 쫓겨날 전세집을 대신 할 매매단지를 알아보다가, 

남편과 함께 봤던 아파트.  매물임장 시 목감천 뷰가 너무 예뻐서 사고 싶었던 단지라 

수익률보고서 작성에 적용해 보았음

✅아파트명

 : 현대홈타운2단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

구로구 240,689 

2. 교통

강남 48분 / 여의도 31분 / 시청 40분 

3.학군

경인중 76.3 % 고척중 78.6 % 개웅중55%

4. 환경

코스트코(고척) , 아이파크몰, 구로성심병원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 19%하락한 상황, 1호선 개봉역이 도보 10분 이내의 거리에 있고, 강남과의 거리가 50분이내  , 직장 종사자수와 일자리수의 등급, 주변 대형마트인 코스트코 자차 (12분거리), 고척아이파크몰, 대형병원 구로성심병원 (자차5분)이 있어 생활 편의시설이 접근성이 좋다. 목감천과 생태공원이 바로 단지 옆에 위치하고 있어 환경적인 면에서도 좋은 것으로 판단되나, 중학교 학업성취도 등급이 낮은편이다. 학군을 제외한 나머지 부분의 가치가 충족되기 때문에 전고점까지의 상승가치가 있다고 판단됨

2) 환금성 : 2001년식 964세대 방3 아파트이며, 전세 또한 꾸준히 거래되는 것으로 보여지며, 현재 전세 매물 또한 많지 않은 것으로 보아 사람들이 좋아할 단지로 여겨진다. 

3) 수익률 : 저점매수 시 21% 이상의 수익률 달성

4) 원금보존 : 현재 전세가율 63%이며 지속적으로 전세가 상승하고 있지만, 광명 입주물량이 2027년도까지 수요를 초과할 예정이기 때문에 단기적으로는 원금보존이 어려울 가능성이 있다. 

5) 리스크 대비: 광명 전세물량으로 전세가 하락시 역전세에 대비한 전세보증금 보유 

나의 투자 결론 : 직장, 교통, 환경 등의 장점이 있고, 전고점 대비 -19% 하락 상태이지만, 광명 입주물량으로 전세가 하락이 우려되는 상황, 광명 입주 물량이 이 단지와 주변에 얼마나 큰 영향을 미칠지의 여부를 판단하는 것이 중요할 것으로 보인다. 2억 4천의 투자금으로 조금 더 나은 아파트에 투자를 할 수 있을지의 비교평가가 필요한 상황. 앞마당 3개 이상 늘린 후 다시 비교해보기 

✅ 작성하면서 느낀점 : 처음 써보는 수익률 보고서는…아직 준비되지 않은 나를 보여주는 것 같았다^^ 앞마당이 많았다면 비교 평가를 통해 더 가치 있는 아파트를 고를 수 있을 거란 생각이 너무 너무 와 닿았다. 비록 그 과정은. 오늘처럼 쉽지 않겠지만, 천천히 목표를 향해서 배우고 실행해야겠다.