[열기87기 3백6십오일 독강임투하조-상큼이] 영등포동 경남아너빌 아파트 수익률보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 : 영등포 경남아너스빌아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장:

         영등포구 종사자수 435,017명

2. 교통:

3.학군:

            당산서중 88.1% 양화중 83.8%

4. 환경 :

           영등포점:신세계백화점 타임스퀘어,롯데백화점(영등포점)이마트,

             홈플러스메가푸드마켓2.0,롯데마트맥스,롯데마트,코스트코(양평점)

             한림대학교 한강성심병원, CM병원

5. 공급 :

   영등포자이디그니티 2026 ,03 / 539세대         

 서울 대방 신혼희망타운 2027, 06 / 183세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고 대비 -10%로 저평가 기준에 들어오지 않음

2) 환금성: 더블역세권 600세대 도보1분 초코아 환금성 좋음 

3) 수익률 : 현시점 투자시 투자금 5억 필요 100% 수익률 16억 5천까지 기대하기는 

어려울수 있음

4) 원금보존 : 전세가율 57%  입지적 장점으로 보전 가능

5) 리스크 대비: 3년이내 1000세대 미만으로 공급 부족 전세 리스크대비 가능할것으로 보이나 

  정책에 따라 매매가 하락이 있을수도 있기 때문에 감당 가능한 투자금인지 보수적으로 판단해야겠음

나의 투자 결론 : 

강남 접근성 및 도심 업무지구 접근성은 좋은편이나 전세가 60% 미만으로 투자금이 많이든다 

투자금 5억이면 더 입지 좋은곳을 찾아 비교해서 투자한다 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

잃지 않는 투자를 하기 위한 과정으로 수익률 보고서를 작성해 보면서 투자자에게는 꼭 필수로 해봐야 하는것

이라는 생각을 갖게 되었음 

 해보면서도 어려웠습니다  ㅠ ㅠ