봉천동 두산 아파트 수익률 분석보고서 [열기87기 16조 코코넛56]

✅아파트명

 봉천동 두산 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 B등급 : 종사자수 128,417명, 사업체수 37,915 

2. 교통

 강남 24분 / 여의도 35분 / 시청 46분  

3. 학군

  구암중 82.6%, 봉원중77.4%, 봉림중 66%

4. 환경

 킴스클럽 봉천점, 롯데백화점 관악점

5. 공급

  3년내 입주물량 없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세 : 33평 현재 매매 10.5억, 전세 6억

5년 내 고점 매입 시 : 2022년 2월 매매 13.2억 전세 5억

5년 내 저점 매입 시 : 2023년 4월 매매 8.6억 전세 5억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 0 (00구 ** 단지와 비교)

2) 환금성 : ㅇ

3) 수익률 : 10년동안 15억까지 올라야함 

4) 원금보존 : 전세가율 기준 충족 x (현재 전세가율 57%), 입지독점성 있음. 입주물량 대비 불필요

5) 리스크 대비:  역전세 대응 가능하다면

나의 투자 결론 : 보류 (전세가율 기준 충족하지 못하여 전세가가 조금 더 올라오거나 매매가가 좀 깎여서 전세가율 기준 충족하면 투자)

✅ 작성하면서 느낀점 : 

같은 매매가, 같은 평형인 앞마당 내 다른 구 다른 단지와 비교해보면서, 봉천동 두산 아파트가 저평가라는 것을 확인하는 것이 재미있었다. 

저점 당시 투자했다면 전고점까지만 가도 수익률 100% 도달할 수 있었다는 것을 계산해보니 

무엇보다 싼 가격에 투자하는 것이 정말 중요하다는 것을 느꼈다.