[ 열기 87 기 47조 오하루해피리치 ] 금천 롯데 캐슬 골드 파크 1차 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명 :  금천 롯데 캐슬 골드 파크 1차 

✅위치(지도) :

✅입지평가

1. 직장 :  금천구 종사자 수  255,449  명 

2. 교통 :  강남 56분 / 여의도 46분 / 시청 51분 

3.학군 : 동일중 80.1%   안천중 78.4% 

4. 환경 :  롯데마트 / 홈플러스 

5. 공급 :  한신더휴하이엔에듀포레  219세대 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

금천 롯데 캐슬 골드 파크 1차  34평형  2025년 6월 매매 10.5억 , 전세 6억 

5년내 고점 매입시 : 2021년 10월 매매 13.1억,  전세 4.4 억

5년대 저점 매입시: 2023년 2월  매매 8.8억, 전세 5.8억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :   앞마당 0 이 상황이라 판단 어렵지만,  직장 A, 교통 A 으로 평가 가능 함. 

2) 환금성 :   아파트라 매매는 가능 할 것으로 판단 됨. 

3) 수익률 :   이 부분도 잘 모르겠음. 

4) 원금보존 :   내가 살 수 있는 앞마당을 늘려야 알 수 있을 거 같다.  

5) 리스크 대비:  매매가와 전세가의 차이가 심해서 나의 투자 범위에 들어 오지 않음. 

나의 투자 결론 :   앞마당이 0 인 상황에서 판단하기 어려움.  추후 다시 검토가 필요함. 

✅ 작성하면서 느낀점 :   거주지에서 가장 큰 단지의 아파트를 투자자의 관점으로 자료 조사를 해 보면서 저-환-수-원-리 를 판단하기가 어려웠다. 처음 작성 하는 거라 많이 낯설고 어리숙하지만 완료해 보자는 마음으로 할 수 있는 만큼으로 제출 해 본다. 하나씩 배우자 !!!