천연뜨란채 수익률 분석 보고서

✅아파트명 

• 천연뜨란채

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 B

• 종사자수: 118,256명

2. 교통 A

• 강남 50분, 시청 여의도 30분

3.학군 A or C

• 동명여중 90%
• 인창중 77% / 대신중 74%

4. 환경 C

• 서울역 롯데마트, 신촌역 이마트 4km
• 강북삼성병원 1.5km

5. 공급 S

입주: 1,502

수요: 4,650

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 절대적으로 고점대비 -9%. 상대적으로 좋아보이는 20평대 기준 양 옆의 돈의문센트레빌('11) 11억7천, 삼호('95) 10억과 비교했을 때 단순 가격적으로는 낮음. 타 지역과 추가 비교 필요.

2) 환금성 : 1000세대. 매매, 전세, 월세 매물 다수

3) 수익률 : 저점 매수시 수익률 81%로 양호.

4) 원금보존 : 전세가액은 54%로 높지 않으며, 매매/전세 모두 지속적으로 상승중.

5) 리스크 대비: 강남, 시청, 여의도 모두 출퇴근이 가능한 위치적으로 입지독점성을 가지고, 서대문구 공급 물량이 없어 전세가가 지속적으로 상승할 것으로 전망됨.

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 입지, 교통은 좋지만 환경과 학군 측면에서 부족함. 교통이 주 장점인 것을 고려했을 때,  양 옆의 더 좋은 아파트와 비교하여 실거주 측면에서는 가격 타협적인 면이 있음. 타지역의 유사 가격 아파트와 비교하기 위해 앞마당을 늘릴 필요가 있음. 아직 투자하기는 적합하지 않음.