✅아파트명
e편한세상광교아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (B)
수원시 영통구 종사자수 168,344
2. 교통 (A)
강남 49분 / 여의도 65~78분 / 시청 79~87분
3.학군 (A)
연무중 92.5%, 다산중 91.6%
4. 환경 (A)
롯데마트 광교점, 갤러리아 백화점, 아주대병원
5. 공급 (S)
영통자이센트럴파크 2027.03 / 580세대 등 (적정수요: 1,815)
(cf. 2025.3 1,566세대 공급)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 아파트 1개 만으로는 판단 어려움, 고점 대비 13% 낮은 상태
2) 환금성 (O): 1000세대 이상, 저층/탑층 아님
- 매매/전세 거래량: 2건/5건(2025), 3건/4건(2024), 7건/15건(2023)
3) 수익률 : 고점까지 올랐을 때 28.7%
4) 원금보존 : 전세가율 46%로 낮음
5) 리스크 대비: 3년 내 공급량 적정수요보다 적음 / 역전세 대응?
나의 투자 결론 :
3년 내 공급량은 적지만, 현재 전세가율이 46%로 낮으며 투자금이 많이 필요해 투자는 어려울 것 같다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
강의만 들을 때보다 수익률 보고서를 작성하면서 기준 하나하나를 확인 하다 보니 평가 기준들이 좀 더 친숙해지는 것 같았다. 아직 처음이라 그런지 저환수원리에 따라 평가하고 결론을 내는 과정이 어렵게 느껴졌다. 앞으로 더 많이 하다 보면 늘겠지란 생각도 들고 여러 곳을 알아봐야 하는 이유가 좀 더 와 닿는 순간이었다.
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