아파트분석

광교 이의동 e편한세상광교아파트 수익률 분석 보고서 [열기반 투자근6 만들어 50억 가즈아 느루다]

  • 25.06.22

아파트명

      e편한세상광교아파트

 

위치(지도)

입지평가

 

1. 직장 (B) 

   수원시 영통구 종사자수 168,344 

 

2. 교통 (A)

   강남 49분  / 여의도 65~78분  / 시청 79~87분

3.학군 (A)

 연무중 92.5%, 다산중 91.6%

 

4. 환경 (A)

  롯데마트 광교점, 갤러리아 백화점, 아주대병원 

 

5. 공급 (S)

  영통자이센트럴파크 2027.03 / 580세대 등 (적정수요: 1,815)

  (cf. 2025.3 1,566세대 공급)

 

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 

현장사진

 

투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아파트 1개 만으로는 판단 어려움, 고점 대비 13% 낮은 상태

2) 환금성 (O): 1000세대 이상, 저층/탑층 아님

     - 매매/전세 거래량: 2건/5건(2025), 3건/4건(2024), 7건/15건(2023)

3) 수익률 : 고점까지 올랐을 때 28.7%

4) 원금보존 : 전세가율 46%로 낮음

5) 리스크 대비:  3년 내 공급량 적정수요보다 적음 / 역전세 대응?

 

나의 투자 결론 : 

3년 내 공급량은 적지만, 현재 전세가율이 46%로 낮으며 투자금이 많이 필요해 투자는 어려울 것 같다. 

 

✅ 작성하면서 느낀점 :

강의만 들을 때보다 수익률 보고서를 작성하면서 기준 하나하나를 확인 하다 보니 평가 기준들이 좀 더 친숙해지는 것 같았다. 아직 처음이라 그런지 저환수원리에 따라 평가하고 결론을 내는 과정이 어렵게 느껴졌다. 앞으로 더 많이 하다 보면 늘겠지란 생각도 들고 여러 곳을 알아봐야 하는 이유가 좀 더 와 닿는 순간이었다. 


댓글


우나주
25. 06. 22. 07:11

와우 깔끔한 결론 엄청 잘 쓰셨네요!! 고생하셨습니다~~:)