마포삼성아파트 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

도화동 마포삼성아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

마포구 사업체수 56,782개, 종사자수 279,788명 A등급

2. 교통

강남역 54분 / 여의도역 13분 / 시청역 21분 A

3.학군

서울여중 91%/동도중83%/성심여중90% B (공학기준으로..)

4. 환경

종합병원 없음 / 대형마트 1개 (이마트 마포점) / 백화점 없음 B

5. 공급

  3년 총 845세대 S

적정 수요 : 37만*0.5% = 1850세대  

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

미분임때 찍어올걸그랬음..

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 이미 5월에 전고점 갱신, 인근 아파트 시세 대비 비싸서 저평가되었다고 보기는 어렵다

2) 환금성 : 1000세대 육박하고 있으며 현재도 매매거래 지속되고 있어서 좋음

3) 수익률 : 수익률 계산기 봤을 때 이미 전고점 넘었고.. 더 알아봐야겠지만 인근 아파트 대비했을 때 보수적인 관점에서는 큰 수익률 비교하기 어려움. (투자금 96,225천만원의 수익률 100%를 언제 낼 수 있을지..) 입지, 교통이 좋아서 언젠가는 오르겠지만 ….

4) 원금보존 : 전세가가 서울 적정전세가율 대비 낮게 책정되어있고 공급도 적어서 우선 투자는 하면 원금보존은 될 것으로 보임

5) 리스크 대비: 4)와 같은 이유로 안전한 매물에 속하리라하는 생각이 듬..

나의 투자 결론 : 전고점 대비 시세가 저렴했어도 투자금이 커서 나로서는 다가가기 어려운 투자 매물, 돈이 있었더라도 지금 시점에서는 매입하지 않을 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

오늘 조모임으로 미분임 다녀오면서 이야기했던 매물로 보고서 작성해봤다. 근처에 술집거리(+소소한 유흥주점)가 있어서 가격에 영향을 미칠까 하는 생각을 했는데 (조장님은 그렇다고 이입지를 사람들이 안사려고 할까요..라고 정정해주심.ㅎㅎ) 주변보다 비싸서 놀랐다. 이 동네 봤을 때 교통이 아주 유리해서 비싼 것 같고…

이정도 외관이면 살 수 있으려나 생각했는데 턱도 없었다. 역시 알아봐야 한다는 생각이 들었다 …

2주차 강의 듣고는 엄두도 안났는데 3주차 강의 듣고 미분임도 하고 스터디도 하고 오니깐 생각보다는 수월하게 작성했다.