[열기 87기 84조 세라핀] 두산위브지웰시티2차 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

두산위브지웰시티2차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

청주시 종사자수 : 394,442명 

2. 교통

하이닉스 : 자차 5분, 도보 10분

3.학군

솔밭초 : 30명

솔밭중 : 93% 

4. 환경

아파트 주위에 백화점, 대형마트, 병원 있음

현대백화점 : 도보 9분

롯데마트 : 자차 5분, 도보 18분

하나병원 : 자차 10분/ 버스 20분

고속터미널, 시외버스터미널 : 버스 20분

서청주 ic : 자차 5분

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

5년 내 고점 매입시 : 2021년 10월 매매 7.1억, 전세 3.8억

5년 내 저점 매입시 : 2020년 7월 매매 4.8억, 전세 3억

현재 시세 : 매매 6.1억, 전세 4.7억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점은 7.1억, 현재는 6.5억으로 전고점대비 8.7% 하락한 금액으로 싸지는 않다고 생각함

2) 환금성 : 주변에 초등학교, 중학교, 백화점, 병원, 하이닉스 등 편의시설과 일자리가 있어서 사람들이 좋아하는 아파트라고 생각함

3) 수익률 : 매매 6.1억/전세4.7 이므로 투자금 1.4억이 듬. 6.1억에 매수했을 때 전고점 7.1억을 넘는다면 수익률은 71%임

4) 원금보존 : 전세가율 77%로 지방 80%기준에 못 미쳐 손실 위험이 조금 있음

5) 리스크 대비: 전고점 대비 8.7%밖에 하락하지 않았고, 공급량이 많아 낮은 수익률 & 역전세 리스크 있음

나의 투자 결론 : 주변에 공급량이 많아 입주독점성이 떨어진다고 판단함. 같은 투자금이면 다른 지역으로 시선을 돌려봐야 할 듯

✅ 작성하면서 느낀점 : 2주차때 작성을 시작했지만 너무 어려워서 미뤄뒀다. 3주차 강의를 듣고 나니 어느 정도 틀이 잡혀 작성 마무리했다. 하지만 아직 많이 어렵고 이게 맞는지도 잘 모르겠다 ㅠㅠ 하다 보면 늘겠지!! 포기하지 말고 화이팅!!