[열기 87기 🌟비전보드대로 될 4ㅏ랑ㅇ1들이 모였조🌟 삼남매맘♡] 래미안크레시티아파트 수익률 분석보고서

✅아파트명 : 래미안크레시티아파트(2,397세대)

✅위치(지도) : 동대문구 사가정로 65(전농동)

✅입지평가

1. 직장

   종사자수 : 146,383명

   사업체수 : 42,813개

2. 교통

 주요업무지구 까지 소요시간 

   강남역 2호선 - 42분

   여의도역 5호선 - 44분

   시청역 1호선 - 34분

   청량리역 - 15분

     - 지하철/기차 : 1호선, 경의/중앙, 경춘, 수인/분당선

     - 광역급행철도 : GTX-B, GTX-C(예정)

     - 그 외 : 면목선, 강북횡단선 등 호재 

   신답역 2호선 - 15분

   답십리역 5호선 - 20분

3. 학군

   전농초(6분거리), 전곡초(6분거리)

   동대문중학교  - 학업성취도 63.8%, 특목고진학률 1.9%

   학업성취도 : 1순위 경희여자중학교>2순위 휘경여자중학교>15순위 동대문중학교

   특목고진학률 : 1순위 경희여자중학교>2순위 전농중학료>3순위 동대문중학교

4. 환경

   백화점1개(롯데백화점), 대형마트2개(롯데마트,홈플러스)

   삼육대학교병원,고려대학교병원,한양대학교병원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론

1)  저평가 : 전고점 대비 -33%, 투자금이 많이 듬.

2) 환금성 : 2,397세대 대단지, 동대문구 대장아파트, 교통의 요지 청량리역

3) 수익률 : 고점 매수 수익률 -33%, 저점 매수 수익률 91%

4) 원금보존 : 전세가율 49%

5) 리스크 대비: 25년~26년 동대문구 공급물량이 많아 전세가 영향에 대비 해야 한다.

나의 투자 결론 :  투자금이 많이 들어 하지 않음.

동대문구 지역에는 아파트가 많은 편이라 더 가치 있고 싼 단지를 찾아 봐야겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 임장을 해서 비교평가 할 수 있는 앞마당을 많이 만들어야 겠다.