창원시 성산구 반림동 트리비앙 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명 트리비앙 아파트

✅위치(지도) 경남 창원시 성산구 원이대로 495 (경남 창원시 성산구 반림동 18)

✅입지평가

1. 직장

S등급 (종사자수: 469,009명/사업체수: 114,965명)

2. 교통 (평일 오전 8시 기준)

창원중앙역까지 버스 30분, 차 10분

창원국가산업단지까지 버스 30분, 차 10분

아파트 입구에 버스정류장 3개 있고, 시내 버스 노선 다양하며, BRT가 지나감

3.학군

S등급, 창원시 학군 상위 1~3위인 반송중, 반송여자중, 반림중이 모두 근처에 있음

트리비앙 아파트 바로 옆이 학원가임 (반림동 1위, 62개)

4. 환경

S등급 (수도권으로 치면 A등급이지만, 창원시는 백화점이 1개 뿐임)

시장: 아파트가 반송시장을 끼고 있어서 입주민들이 매우 편리함

마트/백화점: 하나로마트 0.3km, 이마트 1.1km, 롯데백화점 1.4km,

공원: 반송공원 0.5km, 용지공원 1.1km

도서관: 창원 중앙도서관 0.9km 

병원: 아파트 옆 의원급 병원 다양하고 많음

5. 공급 

2026년부터 적정 수요량보다 공급량이 적어질 예정

트리비앙 아파트가 있는 성산구는 2026년, 2028년에 입주량 0

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 바로 맞은편 입주, 세대 비슷한 노블파크 아파트와 비교시 고평가됨 (저점 매수 시 수익률 83%, 수익금 0.9억)

2) 환금성 : 창원시 성산구에서 입지 좋은 아파트이고, 거래도 활발하여 환금성 좋음

3) 수익률 : 저점 매수 시 수익률 68%, 순수익 1.08억, 장기적으로 봤을 땐 수익률이 낮지만 단기적으로는 수익금 좋음

4) 원금보존 : 저점 매수시 원금 보존 가능

5) 리스크 대비: 창원시는 2026년부터 공급양 적을 예정이라 리스크 적음

나의 투자 결론 :

창원 트리비앙 아파트는 입지가 좋은 만큼 비싸고, 고평가 되어 있다.

지방은 단기에 수익을 볼 수 있는 소액투자로 생각하고 있는데, 트리비앙은 조건에 맞지않다.

다만, 내집마련을 한다면 꼭 살고 싶은 아파트다. 여러모로 너~~~무 좋다!

✅ 작성하면서 느낀점 :

생애 첫 수익률 보고서를 작성해봐서 뿌듯하다.

마냥 좋고 유명한 아파트라고 평가되던 아파트들이 수익률 관점에서는 아쉬울 수 있다는 것을

데이터와 숫자로써 객관적으로 알게 되니 더욱 이성적인 판단을 할 수 있게 된다.

짱이다!