[열기 87기 32조 솔라백] 용인 수지구 풍덕천동 수지삼성래미안4차아파트 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

수지삼성래미안4차아파트 
1994년 건축
1,137세대
용적률: 208% / 건폐율: 17%
재건축 정비구역지정

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

C
용인시로 보면 S등급 40만명

2. 교통

강남 40분 A
부도심_판교 22분 S
 

3.학군

수지중 91% A
순곡중 88% B
 

아실
 

4. 환경

신세계 1개 A
카카오맵
 

5. 공급 _지역인구수X0.005

 
적정수요: 27만5373명 X 0.005= 1376세대X3년=4130, 
부동산지인: 1906세대 X 3년= 5718

 8,410세대 +21.2%

호갱노노

적정수요 대비 공급수준: 2.036

=> C등급
 

부동산지인 수요/입주

 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  X

2) 환금성 : 0 (300세대 이상 아파트, 저층/탑층 아님)
 

3) 수익률 : X 투자금 2.9억, 수익률 100%(연평균 10%) 10년동안 2.9억 / 6.3 + 2.9 = 9.2억 
현재 고점 가격보다 높음. 싸게 사는게 아님.
 

4) 원금보존 : X 공급물량 대비 필요, 전세가율 낮음 53.9% (경기 70%)
 

5) 리스크 대비: X 역전세 대응 못함.

나의 투자 결론 : 수지삼성래미안4차는 전고점대비 많이 회복하였고 저평가 아파트는 아닌 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 
단순한 내 집이 아닌 투자처로 보이기 시작한다!