*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
성복역 롯데캐슬 골드타운
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
용인시 종사자수 427,263명, 수지구 93,547명
2. 교통
카카오맵 - 길찾기
강남 40분 / 여의도 55분 / 시청 62분
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3.학군
홍천중 95%, 성복중 94% 정평중 93%
4. 환경(주변 편의시설)
신세계 사우스시티 2.5km, 롯데마트 150m, 이마트 724m
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 아직 1개만 해본 상태라 파악하기 어려움
2) 환금성 : 수지 대장아파트 5월에만 10건 매매 2356세대
3) 수익률 : 저점 매입으로 가정하면 지금 100% 수익률 그리고 전고점까지 140%수익 기대
4) 원금보존 : 전세가율이 63%로 경기도 기준(<50%)에 비해 낮음, 입지 독점성 있음(학군이 좋음, S등급), 공급좋음(S등급)
5) 리스크 대비: 전세가가 매매가 저점일 때 변화가 거의 없음 역전세 가능성이 많이 낮아 보임
투자 결론 : 투자 X 저평가 여부가 판명이 X, 이미 가격이 전고점 기준 91%까지 가격이 올라옴 9퍼센트 만큼만 갭이 있음
✅ 작성하면서 느낀점 :
직접 작성해보는 것과 그렇지 않은 것 사이에는 이해도의 큰 차이가 있다는 걸 이번에 절실히 느꼈습니다. 수익률 보고서를 실제로 작성하면서, 이 작업이 단순한 계산이 아니라 투자의 본질을 꿰뚫는 과정이라는 걸 깨달았습니다. 보고서를 작성하지 않고는 투자에 임하는 것이 얼마나 위험한 일인지 실감했고, 앞으로는 수익률 보고서 없이 절대 투자를 진행하지 않겠다는 나만의 투자 원칙을 세우게 된 계기가 되었습니다.
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