산본동 래미안하이어스 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

래미안하이어스

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

B 군포시 종사자수 112,854명

2. 교통

A 강남 52분(4,2) / 시청 61분(1) / 여의도 55(1,5) / 판교 40(버,버)

3.학군

B 산본중 88.6%
4. 환경

C

5. 공급

B 

안양

평촌두산위브더프라임 25.08 / 456세대

의왕

인덕원자이SK뷰 25.05 / 2633세대

힐스테이트인덕원 25.08 / 349세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세 래미안하이어스 32평 매매 93000 / 전세 58000 

21.07 전고점 124000

23.01 전저점 80000

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고 대비 -25% 절대적 저평가 구간

2) 환금성 : 준신축, 대단지(300세대 이상), 중층

3) 수익률 : (124000-93000)/35000*100=88%

4) 원금보존 : 전세가율 62%로 경기도 기준 70%에 못 미침

5) 리스크 대비: 현재 단지 내 전세가 15개로 2600세대 내 단지 개수가 절대적으로 적음. 주위에 래미안 하이어스와 경쟁할만한 단지가 없음. 

25.05에 입주한 인덕원자이SK뷰 전세560 / 월세269

위치적으로도 멀기도 하고, 인덕원역 역세권 단지가 아니어서 래미안하이어스와의 관계가 크게 없긴 하다.

평촌두산위브더프라임 현재 입주중 매매99 / 전세155 / 월세31

전세 물건이 많이 나와있고 84 전세가도 5억으로 하이어스보다 낮다. 물리적인 거리가 하이어스랑 가까워서 경쟁이 될 수 있다. 하이어스는 도보 역세권. 버스위브더프라임은 버스로 33분

환경 측면에서는 하이어스가 택지느낌으로 더 우수하다. 두산은 나홀로 느낌

나의 투자 결론 : 

전세를 바로 맞출 수 있는지 확인하면서 들어가야 한다. 

저평가 됐는데, 투자금이 많이 든다. 주변에 입주가 아직 있는 영향이라고 생각한다. 절대적 저평가인데,, 너무 아쉽다. 잘 지켜보다가 투자금이 덜 들어가면 충분히 좋다. 27평도 7.9억  전고점 대비 -18%로 절대적 저평가 시기에 가깝다. 잘 하면 2억이내로 들어올 수도.

2억이 넘어가면 이 돈으로 다른 단지를 보는게 맞겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

기회를 주는 단지들이 이렇게 많다니. 너무 두근거립니다. 시세트래킹 지금 과제 끝나고 바로 하기!