구리 한일베라체 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기] 94조 안나0314

아파트명 : 구리시 한일베라체

위치 : 

입지평가 :

- 직장 : 종사자 69,135 C등급
- 교통 : 잠실역 40분 A / 여의도 55분 A / 시청역 34분 A
- 학군 : 인창중 78% / 동구중 82% (괜찮은 고등학교가 없음)
- 환경 : 롯데백화점, 롯데마트, 이마트 / A
- 공급 : 1,180세대 / 적정수요 932명 1.3배

공급 : 

1,180세대 / 적정수요 932명 1.3배

수익률 분석 : 

투자 결론  

1. 저평가 : 옆에 아파트가 큰평수이나 전고점 가격이 같음
2. 환금성 : 현재 전세가 전혀 없는 것으로 보아 살고 싶은 아파트로 보임
3. 수익률 : 전고점 대비 17% 빠진 상태로 수익률은 충분히 좋음
4. 원금보존 : 전세 수요가 좋아보이므로 전세로도 원금보존 가능해보임
5. 리스크 : 구리역에 롯데케슬이 들어오나 학교,학원가들이 근처에 있어 수요가 줄지 않을 것으로 예상되어 리스크도 적다고 생각됨

나의 투자 결론

고점대비 가격도 많이 내려왔고, 근처 20평대 아파트 중에서 방3/화2인게 잘 없어 메리트로 보임.