영구포구 아크로타워 스퀘어 수익률 보고서

✅아파트명

아크로타워 스퀘어

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통(대중교통)

강남역 – 50분

종로 - 30분  

3.학군

배정학교 - 영중초

4. 환경

신세계 백화점(1km), 이마트(1km), 코스트코(1.8km)

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고 대비 1%(현재 전고점)

2) 환금성 : 1221세대이상으로 환금성은 좋을 것으로 판단됨

3) 수익률 : 판단불가능

4) 원금보존 : 현재 전세가율 48% 5년전에 비해 약 3억3천 상승, 전세가율 하락

5) 리스크 대비 : 현재가 전고점인 만큼 매매가 하락으로 인한 리스크 있다고 판단됨 

나의 투자 결론 : 강남 접근성이 1시간 이내이고 하지만 단지내 상권을 형성하고 있어 편의성은 좋으나 현재가 전고점인 만큼 현시점 투자시 매매가 하락이라는 리스크를 안고 가야 할 것으로 판단됨 투자금도 7억이라는 낮지 않은 금액임 학군도 다양성은 없음. 투자하기에 리스크가 큼

✅ 작성하면서 느낀점 : 임장다니면서 단지내 동별 시야도 좋아서 도전해 보았는데 생각만큼 쉽지는 않았습니다. 지금도 첫 작성이다 보니 이게 맞는지도 싶고 여러 가지로 아직 부족한게 많습니다. 계속 쓰다보면 제것이 되고 쓰는 실력도 늘어날 것이라고 믿어 의심치 않습니다. 포기하지 말고 계속 꾸준하게 이어 가겠습니다.