*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅평동 경희궁 자이 3단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
* 종로구 종사자수 : 270,442명 A등급
2. 교통 : 강남역 1시간 이내, 부동심 30분이내 A등급
3.학군 : 국가수준 학업성취 평가 78.2%, 특목고 진학률 3.1% = C등급
4. 환경 : 인근 백화점, 대형마트 존재 무 : C등급
5. 공급
서대문 센트럴 아이파크 2025년 6월 686세대
DMC 가재을 아이파크 2025년 11월 283세대
경희궁 유보라 2026년 7월 199세대
14.6만 * 0.5% = 700세대(매년 적정 공급) = S등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세 : 경희궁 자이 3단지 33평 현재매매 23억 4천만원 전세가 11억원
5년내 고점 매입 : 2025년 5월 23억 4천만원 전세가 11억원
5년내 저점 매입 : 2020년 7월 16억 5천 5백만원 전세가 9억 5천만원
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 평가불가
2) 환금성 : 300세대 이상아파트
3) 수익률 : 투자금 12억 4천만원, 100% 수익률 위해서는 10년간 35억 8천만원 현재고점보다 12억 4천 올라야 함
4) 원금보존 : 입지독점성 있음, 전세가율 47%로 낮음
5) 리스크 대비: 역전세 대응 불가
나의 투자 결론 : 투자금이 고액이 필요하나 거주 아파트로는 보유 가치 존재, 따라서 실거주는 투자 가능하나 투자용은 불가
✅ 작성하면서 느낀점 : 아파트 가격 구성요건과 투자 결론을 위해 따지는 저,환,수,원,리를 통해 투자가능 여부를 보다 합리적으로 산출가능
댓글
