강동구 고덕동 배재현대아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 알쏭달쏭]

✅아파트명 : 강동구 고덕동 배재현대아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

강동구 종사자수 157,465명 (사업체수 41,660개)

2. 교통

강남 38분 / 시청 51분 / 여의도 1시간

3.학군

명일중 90% , 배재중 76%

4. 환경

강동경희대병원, 이마트 등

5. 공급

더샵강동센트럴시티 670세대 등 /  1,386세대 예정

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재시세 : 강동구 배재현대 29평 10.9억, 전세 5

5년 내 고점 매입시: 2021년 5월 매매 11.6억 전세 4.3억

5년 내 저점 매입시: 2023년 4월 매매 7.5억 전세 4.2억

저점에 매수시 수익률 55% / 저점 매수시 순수익 1.8억

(시세는 예시이며, 실제와 다를 수 있습니다)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고덕역 초역세권, 중고등학교가 주변에 많고 고덕 학원가 이용이 편리함. 리모델링 계획, 주변에 아파트 단지들이 많아 교통과 거주환경이 좋음.

2) 환금성 : 300세대 이상

3) 수익률 : 2021년 5월 고점 매매 11.6억 전세 4.3억 / 5년 내 저점 매입시: 2023년 4월 매매 7.5억 전세 4.2억

25년 5월 30일 10.9억에 매매로 전고점을 향해 상향하고 있음

4) 원금보존 : 입지독점성있음

5) 리스크 대비: 전세가율(현재 44%)이 낮아 높은 레버리지를 활용한 투자가 어려움. (매매/전세 시세차 약 6.2억)

(실거주용으로 주담대를 이용한 매수)

나의 투자 결론 : 실거주 장기보유시 가격은 더 오를것이라고 생각함. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 처음 작성하는 수익률 보고서입니다. 

그래서 아파트를 선택하는것 부터 고민이 되었습니다. 임장을 많이 다녀야 할 것 같았고 아는 아파트를 많이 만들어야 하겠습니다. 투자결론을 내는것이 아직은 어렵지만 보고서 양식에 따라 하나하나 검색하며 알아보니 환경이나 공급계획에 대해서도 유심히 보게 되어서 투자계획을 세울 때 도움이 많이 될 것 같습니다.