평촌 무궁화효성한양아파트 수익률보고서

✅아파트명 : 무궁화효성한양아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

*직장 / 교통/ 학군/ 환경

*공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 앞마당이 아니라 아파트 하나만 놓고는 판단 불가, 주변 연식이 비슷한 아파트(경남,금호,진흥 등)에 비해서는 싼 편

2) 환금성 : 300세대 이상, 학원가 인접해 수요 꾸준할 것으로 예상

3) 수익률 : 고점대비 2억6천정도 내려온 상태, 현재 투자금 2억6천이므로 고점 가격 회복한다면 수익률100프로 가능

4) 원금보존 : 입지독점성 좋음. 공급물량 적정수준. 전세가율은 62%로 서울 외 지역70% 기준으로 볼 때 낮은 편 

5) 리스크 대비: 전세가 변동폭이 작고 매매가 대비 전세가가 낮아 역전세 위험은 적어보임. 다만 전세금 상승분으로 투자금을 회수하기에는 기간이 오래걸릴 것으로 예상됨. 

나의 투자 결론 : 비교할 앞마당이 없어서 비교평가는 힘들지만 주변과 비교했을 때 입지와 현재 가격은 나쁘지 않아보임. 다만 전세가 변동이 작고 투자금이 2억6천정도로 많이 드는 편이라 일단 다른 지역과 비교가 필수 일 것 같다!!

✅ 작성하면서 느낀점 : 아는 만큼 보이고 아는 만큼 비교가 될테니 앞마당이 너무나도 중요하구나!라는 생각이 아주아주 많이 들었다. 행동으로 실천하자!!