*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
수지진산마을푸르지오
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
C
수지구 종사자수 87,487명
2. 교통
강남 자동차 41분 소요 / 대중교통 50분~1시간 소요
3.학군
풍천초, 이현중
4. 환경
100m근처에 광역버스, 공항버스 이용이 가능.
롯데몰, 신세계, 이마트, 수지구청, 도서관, 탄천 등이 가까움.
5. 공급
공급예정 물량없음.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점 대비 아직 다 회복 못한 단지. 좋은 환경에 비해 진산마을 내에 가장 저평가 (가격상승이 더딘느낌)
2) 환금성 : 주변의 공급예정 물량이 없고, 최근까지도 전세, 매매 거래량이 있는 거으로 보아 매도가 힘들것으로 보이지는 않았다..
3) 수익률 : 저점 매입했다면 136%의 수익 예상
4) 원금보존 :
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론 :
✅ 작성하면서 느낀점 :
첫 수익률 보고서 작성.
없는 지식으로 아실의 수치상으로만 보아 진산마을 내에 가장 가격적으로 저평가 되어있는 느낌이 들어 선정해보았다.
실거주민의 리뷰상으로도 만족도가 꽤 높은 곳으로
수지구내에 학업성취도가 꽤 높은 학군으로 선호도가 높을 것으로 예상이 되어 환금성에도 큰 문제는 없을 것이라 판단했고. 전고점 대비 아직 회복을 다 하지 못해 보여 투자가치가 있다는 생각이 들었다.
(전고점 대비 저렴하다고 무조건적으로 투자에 적합하다고는 볼 수 없을 테지만)
원금보존과 리스크대비에 대해 투자결론이 안내려진다.. 너무 어렵다.
강의를 다시 듣고 공부가 필요하겠다는 생각.
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