관악우성아파트 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명  관악우성아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 종사자수 128,417명 / 사업체수 37915개   =>   B등급

2. 교통

  강남역 30분/  시청역 48분 / 여의도역 32분   => S등급

3.학군 => C등급

4. 환경

     반경 1.3km에 킴스마트 봉천점/ 반경 3km에 롯데백화점 관악점 , 경사 기울기가 있음. 주변 시장 등으로 지저분해 보임 => C등급

5. 공급

    관악구 적정수요 2,395  / 2025년 1,568 /2026년 0 /2027년 0  => S등급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가) 저환수원리에 모두 적합한 것이 아니므로 구입하면 안됨

1) 저평가 :  이아파트 평당가 2808만원 //

                봉천동평당가1982만원/ 관악구 평당가 1931만원/ 서울평당가2373만원/   => 저평가 아님

2) 환금성 : 0

3) 수익률 :  13%   X

4) 원금보존 :  전세가율 57%  X

5) 리스크 대비:  0

나의 투자 결론 :  저환수원리에 모두 적합한 것이 아니므로 구입하면 안됨.

✅ 작성하면서 느낀점 : 저환수원리를 배우지 않았다면 구입했을 수 있을 것 같음.