아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 87기 89조 부끌행복냥]

✅아파트명 단대동 진로아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

  강남 44분 / 여의도 55분 / 시청 1시간1분

3.학군

상원여자중 84%, 성남서중 70%

4. 환경

이마트 성남점 22분, 스타필드시티 33분, 롯데백화점 잠실점 34분, 현대백화점 판교점 45분

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 단대동 진로아파트 24평 현재 매매 5.5억, 전세 3.7억

5년 내 고점 매입시: 2021년 5월 매매 6.5억 전세 2.6억

5년 내 저점 매입시: 2023년 11월 매매 4.7억 전세 2.7억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 구축이지만 역세권이고 주변 대단지가 있어 인프라 이용가능

2) 환금성 : 24평형은 거래가 있다. 

3) 수익률 : 저점에 매수시 40% 수익률? 전세가가 올라가면 수익률이 높아질수 있겠다.

4) 원금보존 : 입지가 좋은 지역이므로 원금보존은 가능할 것 같다. 

5) 리스크 대비: 공급이 있어서 전세시기를 잘 맞추고 역전세를 대비해야 한다.

나의 투자 결론 : 투자금이 현재시세로 들어간다면 투자 안함.

✅ 작성하면서 느낀점 : 어렵게 느껴졌지만 일단 한번 해보니 계속 해볼 수 있을것 같다.