[열기 8팔할 때 공부해서 등기7 4람 바로 우리조_너밖에] 2주차 과제

✅아파트명: 대구역유림노르웨이숲84

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장B

종사자수 173,854명

사업체 수 53,909개

2. 교통A

수성구청역 자차 12분

지하철 25분(1회 환승)

3.학군C

85%이상 2개, 90%이상 1개

종로초등학교 15분 거리

4. 환경C

백화점1, 마트0

5. 공급A

대구 인구수 236만명

적정수요 11,800

3년 평균 공급 7841

적정수요 1.0배 이내(A)

대구 북구 41만명

적정수요 2,050

3년 평균 공급 1,386

적정수요 1.0배 이내(A)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가(O) : 전고대비 하략률 -38%, 주변 12년식 대구역서희스타힐스 1,250세대 34평 3.55억에 나옴 1천만원 차이나면 대구역유림노르웨이 선택

2) 환금성(△) : 300세대 미만이라 애매하지만 34평에 17년식에 준신축, 철길근처 소음

3) 수익률(O) : 2년내 42,500까지 가면 수익률 100%

4) 원금보존(O) : 전세가율 83%

5) 리스크 대비(△): 전세가가 현재시세보다 높고 내년에 신축단지들이 공급되어 전세가가 그렇게 높아질 것 같지 않아 일부 전세금 2천, 최악의 경우 5천정도 토해낼 생각 해야함

나의 투자 결론 : 약점이 있는 단지라 환금성에서 가장 애매한 부분이 있지만 저평가, 원금보존에 적절하고 현재 투자금과 매매가가 낮은 싼 물건이라 투자가능

✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률을 처음 작성해 보았는데 단지에 대한 가치를 파악할 수가 있고, 투자결론과 가격을 넣어 투자하기 적절한지 확인 할 수 있는 과정이었다 

수익률과 비교평가를 통해 단지에 대한 가치를 확인해 보는 작업을 많이 해 볼 필요가 있다.