[열기 87기 8조_성수동물주먹] 열반스쿨 기초 2~3강 과제_아파트 수익률 분석 보고서

#1 안양시 동안구 호계동 무궁화 건영 아파트

#1 안양시 동안구 호계동 무궁화 태영 아파트

#3 단지 비교평가

1. 비교기준

• 직장 : 총 소요시간 및 대중교통 접근성은 무궁화 건영이 소폭 우위
• 학군 : 학군 동일, 학원가-초등학교 접근성은 무궁화 건영이 소폭 우위
• 환경 : 단지 외) 편의시설 접근성 저조 

              단지 내) 주차/동간거리/단지관리 무궁화 태영이 우위(+인접 신축단지 평촌더샵/어바인퍼스트 영향 有)

     => 가치 유사함에도 불구

         (1) 전고점 무궁화 태영이 우위

         (2) 전고점 대비 가격 무궁화 태영이 우위 

         (3) 투자금 무궁화 태영이 우위

2. 최종결론

• 현재 무궁화 건영 대비 무궁화 태영이 저평가
• 범계역 및 학원가에서 멀어 평촌 내 선호단지 X → 환금성 높지 않음 

• 두 단지 모두 전세가율 (70%) 기준 미달 

  => 현재로서는 무궁화 태영이 투자에 유리하나, 다른 단지도 분석 및 조사 필요