전주 에코시티 데시앙4블럭 [8자 고쳐 1백억 벌조_최런버핏] 수익률 보고서

✅아파트명 

전주 에코시티 데시앙 4블럭

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

완주산업단지 11분                                      전주시청 17분

3.학군

*아실 https://asil.kr/asil/ 사이트에 아직 성취도평가 대상학교로 미등록 되어있음. 그러나 화정초등학교 화정중학교가 인접해있고 도 균질성이 뛰어나고 화정초등학교가 에코시티 지었을 때 아이들이 수업하지 못할정도로 과밀되어 컨테이너로 교실을 만들고 또 거기서 수업을 받았다고 한다.

4. 환경

에코시티 데시앙 4블럭은 에코시티에서 대장아파트인 포레나 아파트 중심권에 위치해 있으며, 상권으로 학원상가, 병원상가 등이 이어져 있고 학원이 밀집되어 있었으며 큰 빌딩에 잘 정돈되어 있었음

소아과, 한의원, 건강검진센터, 젊은 부부 및 아이들이 많은 지역으로 노인관련 안경점 렌즈가 아닌 교정렌즈 광고가 주로 붙어있었음

이외에 대형 이마트, 삼성스토어, 다이소, 에코도서관, 수영장이 새로 생겼으며, 주변에 잔디밭 공원이 상당히 넓게 되어 있어 가족단위로 산책 등을 하고 있었음

환경에서의 장점으로 에코시티의 가장 핫한 대장아파트 학원가 중심이면서, 도서관 등 체육시설이 같이 인접해 있다는 것이 가장큰 매리트가 있었음

5. 공급

공급은 적정수요를 못미치고 있음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 에코시티에 있는 아파트는 전주에서 가장 높은 선호도를 가진 아파트로 고점을 지나 내려왔다가 다시 우상향중으로 전주시의 주 종사자가 많은 완주산업단지의 젊은 종사자들이 많이 거주하고 있으며 가깝고 학원가가 잘 형성되어 있어 선호도가 높은곳임

2) 환금성 :  에코시티는 모든 단지가 매물거래가 활성화 되고 있음

3) 수익률 : 고점대비 1억가까이 하락되어 있어 저평가 되어 있다고 봄

4) 원금보존 : 전주시는 당분간 공급량이 적정수준 밑으로 원금보존은 가능하다고 봄

5) 리스크 대비: 전세가가 상승되어 있어 낮은 비용으로 투자 가능하나 전세가 하락시 리스크 대비로 하향조정하여 전세가 설정 필요

나의 투자 결론 : 

에코시티 단지는 젊은층의 선호도가 높고 최고점대비 1억가까이 하락되어 저평가 된 물건이라고 보며, 전주시는 28년까지 공급량이 적정수준 이하로 수익률과 원금보존에서 크게 리스크가 없다고 보이나 전세가가 많이 올라온 상태로 적정수준에서 조절할 필요는 있다고 봄

✅ 작성하면서 느낀점 : 

수익률 보고서 작성을 처음 해보는 것으로 결코 쉽지 않았고, 아파트 하나를 보면서도 많은 생각을 하게되어 급하게 결정할것을 한번더 고민하고 신중하게 투자하게 만드는 도구 같다는 생각이 들었다.