[열기87기 6년안에7억벌조 안산월부가즈아] 안양시 동안구 평촌 무궁화 효성,한양 수익률 분석 보고서

✅아파트명

무궁화효성, 한양

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

안양 종사자수 27만 

2. 교통

범계역 : 강남 지하철 34분(환승1)  / 여의도 지하철 40분(환승1) / 광화문 지하철 54분(환승1) / 판교 지하철 52분(환승2) 

3.학군

외부 수요를 이끌 수 있는 학군을 가진 안양 

신기중학교 평균 87% 학업 성취. 특목고 진학 5명 

귀인, 평촌, 범계 중학교 보다는 선호도는 떨어지지만 그래도 주변 환경이 개선되며 좋아지고 학업성취도도 개선 

4. 환경

범계역 중심상권. 아울렛, 홈플러스, 롯데백화점

평촌역 유흥 상권 

평촌 학원가 

인덕원 유흥 상권 등 

아파트 주변으로는 엄마들 선호도 높으!!

5. 공급

24년 부터 25년, 26년 까지 공급 많고

25년 부터 공급 적정 수준으로 들어오기 시작. 26년, 27년 안양 공급은 적정 수준 밑

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 30평대. 현재 고점 대비 하락률 10% 

2) 환금성 : 800세대. 학군지 근처 30평대. 환금성 존재

3) 수익률 : 100% 수익 까지는 현재 실현 가능해보이나. 200% 수익 까지는 10년이 걸리겠다?

4) 원금보존 : 전세가율 53%. 원금보존 미흡

5) 리스크 대비: 안양시 26년 이후 공급 적정

나의 투자 결론 : 주변 공급 영향으로 기회를 줄 수 있는 단지. 신축 전세 소진 속도 + 해당 단지 매물 나오는 것 째려보기