[열기 87기 가8르게 오를 부동산 4서 경제적 자유 이루조 지비의사유] 청주 복대동 지웰시티 수익률 분서 보고서

✅아파트명 

복대동 신영지웰시티1차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

신영지웰시티1차아파트 → SK하이닉스

자차 : 3분 /  도보 14분

3.학군

솔밭초 / 솔밭중 (A등급)

특목고 진학수가 다른곳보다 높고 학업성취도 평가도 높은편

학원가 밀집 : 49개 

4. 환경

반경 1km 모든 생활에 필요한 현대백화점, 롯데마트, 학원, 학교, 직장이 위치해 있음

5. 공급

25년 /26년 /27년 총 9,268세대  입주물량 과잉

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 비교평가를 진행하지 않아 저평가인지 알 수 없음

2) 환금성 : 입지독점성이 있어서 수요가 있을것으로 예상됨

3) 수익률 : 고점 금액을 많이 회복한 단계

4) 원금보존 : 현재 투자 한다면 충분한 수익, 수익률을 안겨줄 수 없을 것이라는 판단

5) 리스크 대비: 위치상으로 입지 독점성을 보임  / 청주 공급물량이 많아 주의가 필요함

나의 투자 결론 : 학군, 환경, 직장 등 수요를 이끌 수 있는 입지 독점성이 있으나 공급물량이 많고 지방인데 전세가율이 좋지않다고 판단됨 

현재 상황에서는 더 좋은 저평가 되어있는 아파트를 찾아 볼 필요가 있다고 판단됨

✅ 작성하면서 느낀점 : 강의를 들었을 땐 저평가 되어있는 아파트를 찾을 수 있을거 같았는데 직접 수익률 보고서를 작성하니 강의 내용을 완전히 나의 것으로 만들기에는 시간과 노력이 더 필요하다고 느꼈습니다.