아파트분석

좌동 롯데3차 아파트 수익률 분석 보고서 [열기87기12조 일(1)어나! 투(2)자하러 가야지! 티안]

  • 25.06.24

 

아파트명

  • 롯데3차 아파트

 

위치(지도) 

 

입지평가

 

1. 직장 B

 

2. 교통 

  • 2호선 라인에 도보권은 아님

  

 

3.학군 A

  • 부흥중 - 90%
  • 상당중 - 91%
     

 

4. 환경 B

  • 직선으로 600m 거리 내에 NC 백화점 및 킴스클럽 있음

 

5. 공급 A

  • 부산 남구 대연동 4488세대 (27년 4월 예정)
  • 그 외에는 예정된 입주 물량이 많지 않음

  

 

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 

현장사진

 

투자 결론 (각 항목별 평가)

 

1) 저평가 : 고점 대비 약 40% 하락하여 절대적으로 저평가 되어 있다고 판담됨

2) 환금성 : 800세대 이상이나, 약 30년 구축이라 좀 더 면밀히 봐야 함

3) 수익률 : 매매가가 전저점 수준으로 저렴하기 때문에 전고점까지 가격이 상승한다면 수익률이 25%로 나옴

4) 원금보존 : 전세가율이 높지 않음

5) 리스크 대비: 공급이 28년도에 남구에 있으며, 전세가 많지 않은 상황이라 리스크는 적을 것으로 보임

 

나의 투자 결론 : 매매가는 충분히 저렴하나, 전세가가 올라가 전세가율이 높아질 때까지 기다릴 필요가 있음

 

✅ 작성하면서 느낀점 : 부산이 전반적으로 저렴하다고 느껴지며, 좌동은 구축이 많아 해당 생활권이 전반적으로 구축인 경우에는 어떻게 바라봐야 할 지 궁금함


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