✅아파트명
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 B
2. 교통
3.학군 A
상당중 - 91%
4. 환경 B
5. 공급 A
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 고점 대비 약 40% 하락하여 절대적으로 저평가 되어 있다고 판담됨
2) 환금성 : 800세대 이상이나, 약 30년 구축이라 좀 더 면밀히 봐야 함
3) 수익률 : 매매가가 전저점 수준으로 저렴하기 때문에 전고점까지 가격이 상승한다면 수익률이 25%로 나옴
4) 원금보존 : 전세가율이 높지 않음
5) 리스크 대비: 공급이 28년도에 남구에 있으며, 전세가 많지 않은 상황이라 리스크는 적을 것으로 보임
나의 투자 결론 : 매매가는 충분히 저렴하나, 전세가가 올라가 전세가율이 높아질 때까지 기다릴 필요가 있음
✅ 작성하면서 느낀점 : 부산이 전반적으로 저렴하다고 느껴지며, 좌동은 구축이 많아 해당 생활권이 전반적으로 구축인 경우에는 어떻게 바라봐야 할 지 궁금함
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