좌동 롯데3차 아파트 수익률 분석 보고서 [열기87기12조 일(1)어나! 투(2)자하러 가야지! 티안]

✅아파트명

• 롯데3차 아파트

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장 B

2. 교통 

• 2호선 라인에 도보권은 아님

3.학군 A

• 부흥중 - 90%

• 상당중 - 91%
   

  

4. 환경 B

• 직선으로 600m 거리 내에 NC 백화점 및 킴스클럽 있음

5. 공급 A

• 부산 남구 대연동 4488세대 (27년 4월 예정)
• 그 외에는 예정된 입주 물량이 많지 않음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 약 40% 하락하여 절대적으로 저평가 되어 있다고 판담됨

2) 환금성 : 800세대 이상이나, 약 30년 구축이라 좀 더 면밀히 봐야 함

3) 수익률 : 매매가가 전저점 수준으로 저렴하기 때문에 전고점까지 가격이 상승한다면 수익률이 25%로 나옴

4) 원금보존 : 전세가율이 높지 않음

5) 리스크 대비: 공급이 28년도에 남구에 있으며, 전세가 많지 않은 상황이라 리스크는 적을 것으로 보임

나의 투자 결론 : 매매가는 충분히 저렴하나, 전세가가 올라가 전세가율이 높아질 때까지 기다릴 필요가 있음

✅ 작성하면서 느낀점 : 부산이 전반적으로 저렴하다고 느껴지며, 좌동은 구축이 많아 해당 생활권이 전반적으로 구축인 경우에는 어떻게 바라봐야 할 지 궁금함