안양시 동안구 평촌 귀인마을 현대홈타운 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 87기 68조 주니러브]

✅아파트명 

안양시 동안구 평촌 귀인마을 현대홈타운 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

    강남 43분 / 여의도 49분/ 시청 57분

 3.학군

귀인중 96% 범계중 93% 평촌중92%

4. 환경

주변 뉴코아 아울렛, 이마트, 한림대학교 성심병원 등  

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

  현재 시세: 평촌 귀인마을 현대홈타운 아파트 현재 매매 33평 11.9억 전세 7.4억

  5년 내 고점 매입시 : 22년 4월 매매 12.65억 전세 6.84억

  5년 내 저점 매입시:  22년 10월 매매 9억 전세 6.85억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : x (현재매매가/최고전고점)-1=-0.06%

2) 환금성 : o (33평,967세대,12층)

3) 수익률 : 고점매수시 -13%, 저점 매수시 135%수익

4) 원금보존 : o 전세가율 62% = 현재전세가 74000/ 현재매매가 119000*100

5) 리스크 대비 : o 안양시에 2025년 6월부터 2027년 12월까지 4134세대가 입주예정

나의 투자 결론 : 

현재 현대홈타운 아파트는 전고점에 가까운 금액이라 투자금이 많이 들어간다

다른 지역의 비슷한 매물과 비교해 보고 판단하면 좋을 것 같다

✅ 작성하면서 느낀점 : 

   수익률 보고서를 왜 써야하는지 알게 되었다