과제 제목 양식✍️
[닉네임] 내집마련 챌린지 DAY 2 / 내가 살 수 있는 집 5개 찾기 📍
(엑셀 업로드 혹은 각 항목별로 작성해 여기에 올려주세요)
강의 수강+과제 제출 후 아래 완강 배지 이미지를 다운받아서 완강을 인증해주세요!
내 예산 계산하기
- 가진 시드: 2억
- 대출(주담대): 4억이내(4% 이율로 계산, 상담전이라 대략적으로 잡음) -월 이자 134만원
(0호기 마련후 1-2호기 투자할 시드를 모으려면…..)
- 구매시 부대비용 계산
. 취득세(6억까지 1%): 600만원 + 지방교육세(취득세 10%) 60만원 = 660만원
. 부동산비(9억까지 0.4%): 240만원 + 부동산등기수수료(15,000원+매매가*0.2%) 121.5만원 = 361.5만원
. 이사비용 200만원 + 입주청소 30만원 = 230만원
= 6억(집) + 1251.5만원(부대 비용 - 일시금) + 3,216만원(대출 이자 2년치) = 64,467만원
2. 내가 살 수 있는 집 5개 찾기(희망가: 5.5~6억, 방 3개, 전용면적 59수준)
| 구분 | 시 | 구 | 동 | 단지 | 연식 | 공급/ 전용 | 구조 | 매매 호가 (만원) | 전세 호가 (만원) | 실거래가 (만원) | 전고점 | 전저점 | 세대수 | 강남까지 거리 | 가장 좋은 집 |
| 1 | 서울 | 동대문 | 답십리 | 동답 한신 | 1992 | 77.77/59.22 | 방3/ 화1/ 복도 | 60,000 | 61,800 (5.21) | 77 000 | 48000 | 600 | 55~70 | ||
| 2 | 서울 | 서대문 | 홍제 | 문화촌 현대 | 2002 | 85.94/ 59.94 | 방3/ 화1/ 복도 | 64,000 | 40000 | 62,500 (6월평) | 75000 | 58000 | 768 | 52 | 1순위 |
| 3 | 서울 | 중랑 | 상봉 | LG쌍용 | 1996 | 91.4/ 68.12 | 방3/ 화1/ 복도 | 60,000 | 40000 | 59,500 (6월평) | 73000 | 55000 | 858 | 50 | |
| 4 | 서울 | 강북 | 미아 | SK북한산시티 | 2004 | 81.53/ 59.98 | 방3/ 화2/ 계단 | 62,000 | 40000 | 61,000 (6월평) | 78000 | 51 000 | 3830 | 65 | 2순위 |
| 5 | 경기 | 안양 | 동안 | 무궁화 효성, 한양 | 1992 | 78.76/ 59.4 | 방3/ 화1/ 복도 | 57,000 | 54,500 (25.2.25) | 69000 | 50000 | 800 | 52 | 3순위 |
일단 방3개(59) 6억내 집이 많이 없어 최대한 구별로 여러개 찾아보았습니다.
(인근 여러 곳 나오는 데는 임장을 가보지 않아 언덕등 실 상황을 모르니 역에서 최대한 가까운 곳으로 선정)
이 중 제가 1순위로 선정한 곳은 서대문 홍제동에 문화촌현대 아파트입니다.
1)5곳 중 급지가 제일 높고, 2) 강남 접근성이 좋으며(50분, 3→2호선 1번 환승)
3)실거래가 기준 전고점까지 1.3억 이상 여유 있음(전고점-전저점 차이가 제일 적음..)
4) 5곳 중에선 신축에서 속한다.
다만, 아쉬운점은 6억을 살짝 초과하고(2-3천), 복도식이네요..
2순위인 SK북한산시티가 1순위보다 조금 더 신축이고 대규모단지이며, 전고점이 더 높긴하나, 강남접근성이 좀 아쉬워서(2-3번 환승 필요, 1시간 초과)로 2순위로 잡았습니다.
3순위인 평촌 무궁화 효성.한양의 경우 1-2순위 대비 구축(92년)이고 전고점이 낮긴하나 실거래가 기준으로 보면 동일한 수익(수익률은 더 높음)을 보 일수 있음(강남 접근성도 좋음 4→2호선)
흠 제가 가진 예산 범위 내에서 잘 찾은 것인지..5곳 중 가치 판단을 잘 한 것인지는 내일 강의를 잘 들어보겠습니다…
댓글
