[열기87기 68조 별사진] 안산 라프리모 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명 : 안산라프리모

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

  ㅇ 안산시 전체 341,959명

2. 교통

 ㅇ 강남 1시간 13분 / 여의도 1시간 22분 / 시청역 1시간 28분

3.학군

 ㅇ 원곡중 73% / 선일중 58% / 관산중 52%

4. 환경

  ㅇ 반경 1km : 한도병원(2차병원, 350m), 홈플러스 안산선부점(688m), 화랑공원유원지(965m)

  ㅇ 반경 3km : 롯데백화점 안산점(2.96km), 고려대학교 안산병원(2.25km), 

                        트레이더스 안산점(1.84km)

5. 공급

  ㅇ 롯데캐슬시그니처중앙 등 2,248세대

    - 25년 725세대, 26년 472세대, 27년 1,051세대 예정

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

  ㅇ 5년 내 고점 매입시 매매 8.5억 전세 4.95억

  ㅇ 5년 내 저점 매입시 매매 4.7억 전세 2.25억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아파트 1개만으로는 판단할 수 없음, 하지만 현재 가격이 고점대비 약 70%로 고점만으로 

                판단할 경우 저평가 되어 있다고 볼 수 있음

2) 환금성 : 좋음

3) 수익률 : 현재 시점 기준 투자금 2.7억원으로 100% 수익률을 위해서는 6억+2.7억=8.7억

                 고점만으로 판단할 경우 

4) 원금보존 : 안산시 적정수요(3,081세대) 대비 향후 3년간 2,248세대로 공급부족 예상

                     전세가율 55%로 경기 평균 70%보다 낮아 원금 보존 유리

5) 리스크 대비:  학군이 좋은 곳은 아님. 초지역, 안산역 인근 지역 특성상 외국인 노동자가 많아 환경적 측면에서

                       안산 고잔동, 중앙동 등에 비해 평가가 낮을 수 있음

나의 투자 결론 : 2020년 신축으로 서해선, 4호선 등이 가까운 곳으로 투자 가치가 있어 보이나

당장 투자하기에는 비교 자료가 부족함. 추후 비교군을 완성하여 세부 비교 후 투자 여부 결정 필요

✅ 작성하면서 느낀점 : 

 - 아파트 투자를 어떻게 해야하는지 방식을 간단하게 체험할 수 있었습니다. 이 짧은 내용을 작성하는데에도 3시간이 넘게 걸린 것 같네요. 실제 임장을 가지도 않았고 환경 조사도 부족하여 실제 보고서를 작성할 때에는 정말 많은 노력이 필요할 것 같다라는 것을 배웠습니다.