✅아파트명 - 대전 둔산동 둥지아파트(1994년/1,230세대)
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 - 대전 서구 종사자수(198,272명), 사업체수(49,273개)
2. 교통 - 자차로 정부청사 6분, 대덕연구단지 12분
3.학군 - 삼천중(92%), 문정중(91%), 탄방중(85%)
4. 환경 - 1.3km 이내 갤러리아백화점, 이마트, 을지대학병원, 샘머리공원 등
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
[월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
대전 서구 둔산동 한신둥지 (1994년/1,230세대/31평) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 |
시기 | 2021년 09월 | 2023년 03월 | 2025년 6월 |
매매가 | 67,500 | 45,800 | 56,000 |
전세가 | 45,000 | 25,200 | 30,000 |
투자금 | 22500 | 20600 | 26000 |
고점에 매수 시 수익률 | -51% | ||
고점 매수 시 순수익 | -11,500 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 50% | ||
저점 매수시 순수익 | 10,200 | ||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :O (고점 6.75억 대비 -16%)
2) 환금성 : O (300세대 이상, 대전 서구 선호지역의 아파트 밀집지)
3) 수익률 : X
- 매 5.6억/ 전 3.0억 = 투자금 2.6억
- 수익률 200%(지방)면 10.8억 → 전고점+4.05억
4) 원금보존 : X (전세가율 54%, 입지독점성 있음, 공급물량 대비 필요)
5) 리스크 대비: O (역전세 대응 가능)
나의 투자 결론 :
둥지아파트는 대전 서구 가성비 아파트로 접근해야 할 것 같은데
투자금이 2.6억이 들어가면 수도권 다른 지역을 고려해 볼 수 있을 것 같다.
꾸준히 지켜보면서 1억 초반의 투자금으로 가능할 때 고려해봐야 할 것 같다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
평소 눈여겨보고 있던 단지인데 객관적인 지표로 평가하니 감정없이 팩트를 체크할 수 있어서 좋았다.
앞으로 투자활동시에도 감정을 배제하고 저환수원리 원칙을 지키면서 투자단지를 물색해야겠다고 느꼈다.
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