[열기 87기 78조 머니머니해도머니] 3주차 수익률 보고서

✅아파트명

인천 검단 우미린더시그니처 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

인천 서구 종사자수 230,658 명

2. 교통

  강남 1시간 11분 / 여의도 49분 / 시청 1시간 4분

3.학군

원당중학교 85.7 %

4. 환경

홈플러스 2km

5. 공급

14,349세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 7% 빠져 있는 상황이라 저평가로 평가 되기는 어려워보임

2) 환금성 : 수요가 없는 편은 아니나 거래가 활발하지는 않아보임

3) 수익률 : 100% 수익률을 기대한다 가정했을 시 현재로서는 어려워보

4) 원금보존 : 예정 공급물량이 아직 많은 편이라 원금보존도 단기간으로 봤을때는 어려워보

5) 리스크 대비: 주변에 예정된 공급물량이 있으므로 전세가 하락시 대비책 필요함 

나의 투자 결론 : 

교통, 학군, 환경 면에서 S등급으로 책정되는 요소가 없고 

투자금이 많이 들어가며, 예정된 공급물량이 많은 점을 감안하여 

현재 상태에서의 투자는 매우 어려운 것으로 판단 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

인천 서구 거주민으로서 검단 대장아파트를 대상으로 보고서를 준비 하였으나 

임장시 거주만족도가 괜찮을 거라는 판단과 달리 작성하다보니 

직장, 교통, 학군, 환경 면에서는 두각을 드러낼만한 요소가 없는 것으로 판단 되었으며, 

저환수원리에도 해당 되지 않아 임장을 하더라도 보고서를 작성 하는것이 얼마나 중요한지 알게 되었으며 

좋은 투자를 위해 앞마당을 많이 만들어두어야 한다는 깨달음을 얻었습니다