수익률보고서(석관동 두산아파트)

✅아파트명   석관동 두산 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통  

   강남 43분 / 여의도 50분/ 시청역 38분

3.학군

4. 환경

도보 10분내 마트 1곳,  종합병원 없음

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 18%이상 하락했고 전세가율이 50%이하이다

2) 환금성 :  

                  장점: 서울 주요 업무지구 1시간 이내 더블 역세권이라 교통이 좋음.  

                          중랑천을 가까이 두고 대형 레포츠 센터가 옆에 있어 운동하기 좋음.

                          단지내 동 간 거리가 있고, 평지여서 주민들 만족도가 높음.

                  단점: 학군이 좋지 않은 편이고 학원이 많지 않음.

                          종합병원이 근처에는 없음.

                          석계역 근처의 상권은 술집 등이 많아 깔끔하게 형성되진 않음.

                          1호선이 지상에 있어 건너편으로 이동할 때는 철로 아래로 내려가야 함.

3) 수익률 : 전고점을 회복한다면 1억 7,000정도 이지만 전세가가 42%여서  초기 투자금이 많은 편임.

4) 원금보존 :  교통 편리성 대비 다른 단지보다 싼 편이라 원금은 보존될 거 같음.

5) 리스크 대비: 공급이 많지 않고 역전세의 위험은 적어보임.

나의 투자 결론 : 교통과 단지내 거리. 평지임을 고려할 때 다른 단지에 비해 싼 편이지만, 주변 인프라가 부족하여 투자는 좀 더 숙고할 필요가 있음.

✅ 작성하면서 느낀점 :  단지내로 임장을 갔었는데도 기억을 더듬으며 양식에 맞게 쓰려니 진짜 어려움.

                                             기록해 놓지 않으면 금세 잊어버리니, 배운 대로 수익률 보고서를 꼭 작성해야 함.