[열기 87기19조 좋은아빠좋은남편] 해운대 좌동 동부아파트 수익률보고서

안녕하세요 종은아빠좋은남편입니다

3주차 과제 수익률보고서 제출합니다

✅아파트명

✅위치(지도)

좌동에서 균질성 있는 택지에  초,중,고 인근에 위치하고 있다

단지옆에는 지역에서 선호하는 대동사거리가 있고 상가와 학원가가 형성되어 있으며

장산역에서는 도보로 17분 소요

✅입지평가

1. 직장 B 종사자수 15.6만명

2. 교통 B : 자차 - 센텀시티역 22분 / 서면역 45분 / 녹산국가산업단지  65분

3.학군A - 상당중 91.2%/5.4

4. 환경 C - 백화점, 대형마트 없음

5. 공급 S - 1년간 적정공급 1988세대, 향후 3년간 공급량 450세대 (공급과부족)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 8억이면 현재 -26% 지만 주변 단지들 대림1차 5.4억, 대동 5억, 건영2차 5.3억, 동신 4.8억에 비하면 저평가 아니다

2) 환금성 : 균질성 좋은 지역의 구축단지면서 저층이나 탑층이 아닌 고층 물건이며 비슷한 주변 단지들에 비해 선호도가 있어 환금성에서는 유리하다

3) 수익률 : 투자금 2.58억의 100% 수익률이면 매매가 8.56억은 가능성 있으나 200% 수익률은 확신 부족 (11.1억) 

11억까지 도달할려면 언제가 될까??

4) 원금보존 : 전세가율이 낮아서 원금을 잃지는 않겠지만 투자금 회수나 전세금 상승분은 시일이 많이 소요 될 수 있음

5) 리스크 대비: 28년까지 공급이 거의 없어 역전세는 희박해서 공급의 따른 리스크는 적다

나의 투자 결론 : 이 단지를 투자하는 것은 보류이며 투자금 2.58억이면 수도권 우선으로 보고 그 다음은 광역시 신축을 알아 볼 것 같다

✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률 보고서를 작성하면서 다시 한번 저환수원리에 따라 결론를 내어보니 언제 살 것인지, 무엇을 살 것인지 비교할 수 있는 좋은 과제였다